仲量联行澳大利亚研究主管表示，房地产投资者应重新评估GFC之前的基准，因为收益率将继续保持低位。
仲量联行澳大利亚研究部负责人戴维·里斯(David Rees)本周发布了新的《房地产难题》报告，称投资者现在面临一系列与收益，跨境投资，技术和城市化有关的难题，这些难题可能会产生长期影响。
全球金融危机曾是便利的替罪羊，这是以前在商业房地产投资中信任的经验法则崩溃的原因。
里斯博士说：“尽管对于某些人来说，2007-2008年的基准确实确实标志着过去的格局明显突破，但许多趋势的显现远不止于此。”
“并非所有事情都是由GFC推动的。例如，实际利率和名义利率已经下降了30年。”
里斯博士预测，从中期来看，跨境投资的持续增加将继续推动对作为资产类别的房地产的需求，但仅这不能归因于收益率的收紧。
在澳大利亚，2015年跨境投资者占所有商业房地产交易的42%。
他说：“仲量联行研究预测的隐含性是利率和房地产收益率的结构性下降，换句话说，“从低到长”的理论是正确的。
“这并不意味着周期已被取消。但是平均收益率可能会低于过去。”
分析的其他难题包括技术对房地产价格的影响，对技术影响的过高估计以及将CBD建筑物作为优质资产的继续处理。
里斯博士说：“尽管技术的影响是巨大的，但对房地产的影响却比20年前的预期要少。”
“尽管差旅和交通拥堵成本上升，但市中心商业区仍吸引着办公室和零售租户，而且市区内的住宅需求(未预见的)已大幅增加。”
随着技术成本的下降，无线功能的发展，熟练劳动力的稀缺和工资的增加，工作场所的移动性和IT连接性可能会对房地产投资回报产生更大的影响，所有这些都使通勤旅行时间更加宝贵。
这些发展也可能导致CBD和非CBD地点的市场价值重新排名。
里斯博士说：“如果位置溢价下降，非中央商务区和郊区位置可能会给投资者带来回报。”
除了婴儿潮一代和首次置业者以外，还必须考虑不断变化的人口年龄状况。两者仍然很重要，但是在整个领域都需要解决方案。
里斯博士说：“随着时间的推移，对房地产的影响还有很多其他因素需要考虑-育儿，学生住房，退休生活以及劳动年龄人口的年龄特征。”
“虽然澳大利亚各个年龄段的人口都会增长，但某些年龄段的增长速度会比其他年龄段快得多，因此需要特定的房地产解决方案。”