M&G代表亚洲单独账户授权，以9180万欧元(7830万英镑)的价格在伦敦市中心的一个主要子市场中购买了优质办公资产。这是继2020年10月以1.31亿欧元(1.117亿英镑)收购Fleet Place House之后，这笔投资的第二次此类收购，作为客户投资增值机会的更广泛战略的一部分。
Saffron House距Farringdon车站不到200米，该车站可通往Thameslink，伦敦地铁和伊丽莎白线。73,000平方英尺的资产目前出租率为81%，具有悠久的租赁历史，并已在2019年进行了全面现代化。全高玻璃窗，宽敞的内部公共休息室和大约5,500平方英尺的外部露台提供了良好的自然采光。M&G计划翻新空置的底层地面，以最大程度地利用光线和空间，此外还改善了Saffron Hill的入口，以提供直接通往该楼层的通道。
领导M&G英国增值计划的Paul Crosbie评论：伦敦市中心庞大的流动性市场和深厚的租户基础将继续吸引各种各样的居住者。从周期性的角度来看，优质办公空间的供应仍然受到限制，特别是对于具有这些充满活力的，受到子市场追捧的特色建筑物。这些综合因素使我们有信心在这些低空置率的市场中承担收入风险，这反过来又为我们的投资者提供了诱人的机会，以获取增值回报。流行病的影响突显了面向未来的办公场所的重要性;确保一个安全，健康，舒适的工作场所，欢迎您回来并留住员工。我们认为，物理办公室将仍然是工作场所策略的中心，尽管占用者在位置和质量方面更加敏锐。”
M&G房地产亚洲基金经理TeckLeong Kee表示：“ M&G能够在不到两个月的时间内采购优质优质资产并完成交易的能力反映了我们全球团队的广度和深度。Saffron House强劲的基本面，加上英国商业部门对COVID后的乐观展望，并具有全盘入场价，这为英国10年期政府债券收益率提供了强大的价差。”
