尽管全球COVID-19大流行，但英国医疗保健房地产市场在2020年仍达到创纪录的总投资额31.4亿欧元(合27亿英镑)，比去年高55%，原因是投资者日益寻求稳定的回报和长期的固定收益物业顾问莱坊(Knight Frank)。随之而来的是，除了对诸如精神保健，学习障碍和儿童服务(包括儿童之家)之类的更多专业资产和提供商的需求不断增长之外，医疗保健行业已经看到了投资者对传统领域(如养老院和私人医院)的浓厚兴趣。照料和学校。
越来越多的投资者教会将目标对准英国的医疗保健，包括机构资本比重的增加，房地产投资信托基金的选择的增加以及海外投资者水平的提高。海外资本显着增加，占2020年医疗保健交易量的72%，明显高于过去五年所占的41%。
最重要的交易集中在私家医院市场，北美房地产投资信托基金扩大了在英国的业务。欧洲参与者也已经参与了2021年的一些非常重要的交易，法国运营商Korian进入了英国老年人产业，比利时房地产投资信托基金Cofinimmo也收购了爱尔兰市场的资产。这两笔交易都是恢复信心的关键，并暗示海外资本可能在2021年及以后在该领域发挥关键作用。
尽管有健康的投资流入，但大流行仍对该部门构成了前所未有的运营挑战，医院，护理院，GP诊所和其他专业医疗机构采取了严格的感染控制措施，往往要付出一定的代价，而且私营部门的劳动力在许多地方都捉襟见肘。和NHS一样。可以理解，最大的担忧集中在养老院上，这影响了投资额，其中养老机构占所有医疗财产投资的18%，而过去五年为39%。
莱坊医疗保健负责人朱利安·埃文斯(Julian Evans)说：“对于医疗地产的投资需求仍然强劲，无论是在传统资产(如养老院开发)还是在更多专业资产(包括日益流行的精神保健服务部门)中。医疗保健市场的供应有限，加上人们对这些资产不断增长的人口基础知识的认识，使得该部门在2021年的经济状况下经受了考验，推动了该部门的发展并使其在很大程度上免受衰退的影响，这种需求只会得到加强。由于该行业已经超越了COVID-19大流行，因此它也面临着运营方面的挑战。尽管如此，随着投资者寻求该行业提供的长期收入所提供的安全性，并希望降低零售和替代行业中的资产配置的风险并对其进行权重调整，我们期望看到用于医疗保健房地产的全球和国内资本有所增加。大流行可能会加速对社会基础设施的投资。我们希望看到更多的投资者通过直接投资和贷款来瞄准新的发展机会。这种外来投资对于该行业的未来至关重要。”
强劲的基本面推动了对医疗保健房地产的需求，这意味着医疗保健房地产行业的表现优于其他商业房地产行业，2020年该行业的回报率保持在6.3%的强劲水平，而更广泛的行业的回报率低于长期水平平均。自2016年以来，随着越来越多的投资者和不同资产类型的多样化，医疗保健交易量同比增长，而更广泛的商业房地产市场的交易量却停滞不前，近年来有所下降。
市场上和备案中备受瞩目的医疗财产交易包括心理健康服务提供商Elysium Healthcare(约10亿欧元/ 9亿英镑)，儿童护理和教育服务提供商Keys Group(2.903亿欧元/2.5亿英镑)。另有35亿欧元(30亿英镑)的专业(心理健康，学习障碍)提供商以及11.6亿欧元(10亿英镑)的更广泛的医疗财产交易。英格兰最大的精神保健服务提供商The Priory Group在2021年初以12.8亿欧元(11亿英镑)的价格出售给私募股权集团Waterland。
