第一太平戴维斯的最新研究显示,2020年1月至2020年9月期间,瑞典和德国养老院的投资分别同比增长了80%和21%。在今年前三个季度中,这两个国家在欧洲养老院领域总投资额36亿欧元中也分别占到42%(德国)和23%(瑞典)。据国际房地产顾问称,比利时,芬兰和荷兰也是投资者关注的战略养老院市场。
Savills指出,一直是市场先驱的公共专业REIT仍然是最具活力的参与者,尤其是Aedifica和Confinimmo。然而,现在该领域的投资者越来越多,包括投资经理(例如Priminial,Patrizia,Threestones Capital,Syntrus)和上市房地产公司(例如SBB I Norden)。
第一太平戴维斯运营资本市场欧洲负责人马库斯·罗伯茨(Marcus Roberts)表示:“尽管当前存在健康危机,但养老院领域对于寻求稳定收入的投资者仍然非常有吸引力,因为它拥有坚实的长期基本面。根据最近的交易以及其他交易,我们预计年底的交易额将略高于50亿欧元,与去年的营业额持平。
在过去两年中,投资者胃口大增对收益率造成了下行压力,尤其是在瑞典,德国和芬兰,其主要收益率分别上升了30、20和10个基点。根据国家,地区和资产质量的不同,目前优质养老院的收益率介于3.85%和5%之间。我们预计,越来越多的养老院资产竞争将继续对价格构成上行压力。”
第一太平戴维斯欧洲研究总监Lydia Brissy补充说:“根据欧盟委员会,欧盟27国的总人口预计将从2020年初的4.477亿增加到2026年的4.493亿的峰值。同时,这一年龄段65岁或65岁以上的人群将从2020年的9200万增加到2100年的1.3亿。到2050年,他们将占总人口的30%,而目前这一比例为20%。
80岁或80岁以上的人目前占欧洲总人口的6%,到2050年将占11%,到2100年将占15%。许多公共机构和机构都在关注这一领域,并正在不断改变养老院模式,我们预计从中期来看,新概念将继续从危机中涌现。”