随着城市的重新想象，COVID-19大流行正在迅速改变全球的房地产格局。根据仲量联行最新的《欧洲城市动态》报告，COVID-19改变了欧洲年轻人的生活的许多方面，影响了该群体如何接受高等教育，他们进入劳动力市场并最终导致了相关的住房需求。这些转变为生活房地产的投资者，运营商和开发商带来了新的机遇和挑战。
在大流行后的世界中，年轻的城市居民将继续影响房地产动态和对城市住宅的需求。在所有大都市中，大约22%的城市人口年龄在20-34岁之间，而其余大都市区的这一比例为18%。除了流动性最强之外，年轻人还是多户家庭中人口最多的群体，也是最有可能独自居住的群体，这表明年轻人对大多数城市的租赁住房市场至关重要。非洲大陆20岁以上的学生中有40%以上接受高等教育，因此他们也是学生公寓的主要居民。在14个主要的欧洲国家/地区中，有25%的22岁以下的学生住在学生公寓里。
作为最不可能避免大流行的经济影响的群体，年轻的城市居民面临着越来越大的就业不确定性，住房负担能力挑战和流动性下降。这些压力对未来城市中房地产的使用方式和消费方式产生了显着影响，表明更多年轻人可能继续租房并推迟进入住房阶梯的可能性。预计多户家庭将继续以强劲的入住率和稳定的租金收取率保持其强劲的收入表现。在英国，仲量联行对机构所有者的调查发现，今年的租金收入没有低于96%，与正常水平持平。
随着学校和大学毕业生的就业市场看起来越来越不确定，更多的学生可能会考虑在高等教育中停留更长的时间。欧洲高等教育的平均时间从全球金融危机后的不到3年增加到2011年的3.2年，比长期的增长轨迹要快。现在可能会出现类似的增长，从而推动对学生宿舍的需求。
仲量联行欧洲，中东和非洲地区生活和酒店资本市场主管杰里米·埃迪说：“由于流行病在市场和子市场之间的差异化影响，了解当地差异和特定城市的影响对于应对生活地产投资者，运营商和开发商迈向“新常态”的挑战和机遇至关重要。整个非洲大陆的城市都有重要的年轻成年人市场，其不断变化的住房偏好对于房地产动态至关重要。由于国家封锁和旅行限制会影响跨境人员流动，短期内最可能发生的变化将是更加关注学生住房和私人租赁单位的国内需求，尽管流动个人将是需求的核心要素从长远来看。
