办公室租约越来越短。在香港，平均办公室租赁期为三年。在英国，是六岁。在美国，它在2020年前五个月下降了15%，降至七年之久，而且很有可能下降得更远。仲量联行全球弹性空间主管本·蒙恩说：“随着办公室用户谨慎行事并避免在COVID-19时代做出长期决策，租赁期缩短的趋势正在加速发展。” “公司希望能够对冠状病毒和经济压力带来的众多未知事件做出反应，因此，他们将继续寻求办公空间选择，以便在可预见的将来为他们提供更大的灵活性。降低租赁条款当然是其中的一部分。”
到目前为止，接近租约期满的办公室用户是减少租期的主要驱动力。公司不是在这样一个动荡的环境中寻找新的空间，而是选择续订或扩展租赁。仲量联行的数据显示，续约占租赁的比重已从COVID之前的29%跃升至51%。
仲量联行美国办公室研究主任斯科特·霍马说：“鉴于经济和大流行的不确定性，租户正在寻求更灵活的办公室解决方案。” “在这一点上，他们通常通过扩大在家工作计划并避免新的长期租赁承诺，来选择阻力最小的途径。”
许多 在病毒感染之前尚未采用 灵活办公策略的用户将来可能会对其进行探索，以保持更灵活的产品组合。除了缩短租赁期限外，惯例还包括共同工作的成员资格，郊区的前哨站以及将一些雇员转移到永久性的在家上班的安排。Munn说，这些趋势肯定会挑战办公市场。但是，认识并满足办公用户对敏捷性需求的房东将最有可能在未来蓬勃发展。
Munn说：“对于希望充分利用其商业房地产投资组合的办公室用户而言，传统空间和灵活空间的融合正变得越来越重要。” “话虽如此，我们仍然希望公司根据生产力，创新，协作，员工的招聘和保留以及其他财务和战略目标来决定站点和占用率。”
