并非每年墨尔本的记录簿都会被重置1,300万元。
但是从最近的标准来看，2017年并不是完全典型的一年。
最初几个月的高价出现在待售房屋数量较低的情况下，这意味着购房者的最佳机会在于成熟的公寓市场。
但是随着岁月的流逝，待售房屋数量的增加，市场的力量和清仓率都在下降。
CoreLogic记录显示，3月份墨尔本内东部的清关率徘徊在90%以上。
到12月，它已经放松到60%的低位。
不过，这似乎并未影响价格，根据CoreLogic的记录，截至1月份，整个Stonnington的房屋中位价为182万美元。
他们的最新数据显示，到9月份，市政当局已获得100,000多美元的收入，达到1,955,100美元。
随着Toorak St Georges Rd 18 的近4000万澳元的创纪录房屋价格的出现，这一年无疑对购房者来说是一个好年头。
对于高品质的房屋来说，过高的过关率也不一定是问题，在780万澳元的结果中，阿玛代尔于10月28日从储备金中冲走了50万澳元，这是墨尔本2017年最繁忙的拍卖周末。
值得注意的是，位于汉普登路10号的四居室房屋仍需要做一些工作。
Armadale的Hampden Rd 10号以780万澳元的价格出售，就在清盘率发生变化之前。
尽管房屋常年保持强劲，但这一年发生了意想不到的转折，这些物业中的旧式，大型公寓取得了增长并录得强劲的清盘率。
霍金•斯图尔特•格伦•艾里斯(Stuart Glen Iris)董事史蒂夫•伯克(Steve Burke)表示，在今年年初，他还没有相信有任何公寓可能在该地区成长。
伯克说：“看到公寓像它们一样受到牵引，我会感到震惊。”
“这是七年来我们首次看到公寓的强劲资本增长。
不过，他说，他预计公寓的需求水平不会延续到新的一年。今年的注意力主要集中在首次购房者，他们利用了60万美元或60万美元以下房屋的印花税立法的变化。
伯克说：“有很多首次购房者正在等待政府的援助。”
伯克先生说，受益的主要公寓是1960年代至1980年代建造的老式两居室公寓。
但是房屋是表现最强的，尤其是那些拥有大量土地的房屋。
伯克先生说：“任何拥有大量土地和良好街道的东西。”
“全年，A级物业的发展一直非常顺利。
“但是，就规模或职位而言，任何妥协的事情都难以解决，直到今年年底。”
他补充说，今年最后几个星期的库存量增加为买家提供了足够的选择来减少数量，并减少了争夺同一房屋的买家数量。
“在过去的几周里，它已经从卖方市场稍微回到了买方市场，直到今年年底。”
他说，在整个区域中，Malvern East是他认为表现最好的郊区。
伯克先生说：“东莫尔文是一年中的郊区。”
“对于可爱的老式住宅，它取得了不错的成绩，并且对于希望在未来10到15年内建立自己的家庭的需求也很大。”
韦克林房地产咨询公司(Wakelin Property Advisory)董事兼买方倡导者贾罗德·麦凯布(Jarrod McCabe)表示，这一年肯定对卖方有利，将其列为购房者的十分之五。
但是，在某些市场领域，买家处境良好。
麦凯布说：“对于成熟的公寓市场，可能还有更多的机会，尤其是在南亚拉和普拉兰。”
Armadale在这个领域也有机会。
他说：“但是房屋肯定非常坚固，尤其是对于较小的房屋，因为它们相对更便宜。”
斯科特银行(Scott Banks)房地产销售代理商Zeno Kobica说，对于Stonnington来说，今年是稳定的一年，唯一的问题出现在新公寓领域。
Kobica先生说：“唯一的问题是公寓市场，尽管没有迹象表明会停止，还有更多的开发计划。”
“这就像是房地产市场的一个独立市场，它们是两个不同的流。”
他补充说，大型房地产的所有者也表现不错，因为开发商的需求推动了价格范围内的房屋变成了联排别墅的价格。
“很多开发商都在大力推动，他们发现很难用公寓来赚到像样的钱，并且也在推动小批量开发。” 他说。
“特别是在大莫尔文(Malvern)，有老房子被推高了。他们中的许多人没有遗产覆盖，他们可以成为新房子或联排别墅。”
他说，温莎一直是该地区全年最著名的郊区之一。
温莎已成名。在过去的几年里，这是一个丑陋的小鸭，但是有更多的餐馆，而且那里有很多新的和时髦的酒吧，而且还有一些年轻的专业人士涌入。” Kobica先生说。
但是该市最昂贵的邮政编码Toorak无疑是最好的显示-价格创下新高，并且整个城市的需求持续增长。
“图拉克是一年中的郊区，”科比卡先生说。
“对优质生活场所的需求一直在不断增长，这是一个令人向往的地区-对于那些从郊区进入的人来说，这是他们关注的第一个地区。他们尽了最大的努力进入这一领域-明年还将继续。”