开发更多的“按需租用”(即BTR)房屋对于将长期租赁成为定价超出住房市场的Melburnian有吸引力的替代方案可能至关重要。
业内专家说，更多的居民租房时间更长，但这种选择仍然被视为“澳大利亚梦大国的对立面”，是在成为房主之前的短期安排。
普华永道合伙人罗斯·汉密尔顿(Ross Hamilton)指责“租赁法律薄弱”，并且鉴于这种前景，大多数租房是由妈妈和爸爸的投资者拥有的，因为租户太容易被驱逐。
维多利亚州政府正在研究前者，已对《住宅租赁法》提出了14项修改，以禁止租赁招标和无理由驱逐，并允许租房者对物业进行细微改动，并在合理的情况下养宠物，以及其他有利于租户的行为。改革。
p11dthom：RP Data已经确定了100多个墨尔本郊区，这些地区的房价要比租金便宜。
租金在很大程度上仍被视为澳大利亚“大澳大利亚梦的对立面”。
尽管立法改革受到代表房东和代理商的最高机构维多利亚房地产研究所的强烈反对，但预计今年立法将引入议会。
汉密尔顿表示，BTR模式(由超级基金或开发商本身等机构投资者保留和出租单位开发，而不是出售给个人投资者)可以帮助解决这一问题。
他说，BTR的发展将为墨尔本的住房供应带来多样性，机构房东将寻求“长期稳定收入流”留住租户，以改善租期的安全性。
“(和)爸爸妈妈……如果物业需要出售或业主需要搬回，住户可能会在短时间内流离失所。”
在美国和英国建立的BTR模式有望吸引越来越多无法负担抵押贷款的年轻专业人员。
汉密尔顿表示，虽然包括Grocon，Stockland和Mirvac在内的著名开发商都支持这种模式，但国内养老基金是推动澳大利亚房地产业发展的关键。
汉密尔顿先生说，养老金企业可以使用大量资本，而且他们参与BTR面临的主要障碍是可以控制的。这些都确保了与其他投资选择相比，收益积累起来，并且克服了历史上超乎寻常地很少涉及澳大利亚住宅部门的事实。
B Central Development Group董事Tal Goldman是墨尔本为数不多的唯一BTR开发项目之一，他表示，他决定将其南Yarra St Kilda Rd 405号项目中的全部36套公寓出租而不是出售，因为这意味着“双倍收入”资本增长和租金回报流。
高盛先生说，“高昂”的土地税阻碍了更多开发商进入这一领域。
Beller Prahran租赁负责人Luke Spence表示，St Kilda Rd项目的所有房屋已在2016年提供的约六周内被租出，租户希望在获得诸如在宠物中。
Rent.com.au首席执行官格雷格·巴德(Greg Bader)表示，租户能够通过挂画钩和养宠物来“将租金作为自己的房屋进行处理”，这是使租金成为理想的长期选择的关键。