我最近正在和一位想开始投资房地产的密友交谈。但是，他仍然有债务。什么债 除了大多数美国人拥有的典型抵押贷款和汽车付款外，他还拥有可怕的学生贷款债务。债务影响了4400万美国人。但是我们不是在这里谈论这个。
给我带来的麻烦是：“虽然我仍然负债累累，但我无法合理地投资房地产。” 我对他的答复是一个改变了我们谈话方向的问题：“您现在每月还欠什么债务?”
首先，让我们解决债务问题：它并不总是坏的。是的，我说了。那里有许多专家称您还清所有债务，并且完全没有债务生活。减少您的信用卡。尽早还清房子。对于某些人来说，这可能行得通。但是，对于那些想利用金钱来赚钱和积累财富的人来说，这是事实中最遥远的事情。
好的债务和坏的债务之间有很大的差异。坏账是诸如信用卡余额(特别是用于日常购物，您可以让您的余额逐月滚动)，选择性医疗程序贷款，发薪日贷款等。什么是好债?抵押，学生贷款(是的，学生贷款)，用于增值资产的债务投资等等。第一步是使您意识到债务永远是坏账。不是。
其次，让我们看一些简单的数字，以及为什么我的朋友考虑投资房地产可能会有所帮助。我问他现在有多少钱要投资房地产。他说，他至少要为大约1.5万美元的购置和租赁租赁物业支付首付款。当然不是一个小数目，但也不是一个压倒性的数目。接下来我要做的是说明三种不同的投资策略如何从相同的15,000美元投资中产生截然不同的结果。
储蓄账户
我们大多数人一生中至少有过其中一种，对吧?但是，这不是最佳的储蓄或投资途径。至少不是。目前，平均储蓄账户利率约为0.9%。出于计算目的，我将使用1%。如果我们拿出15,000美元并将其存入储蓄帐户，五年后，按每月1%的利率计算，我们将获得15769美元的巨额收益。那甚至跟不上通货膨胀。除非您只是为旅行，房屋改建或其他目标留出现金，否则储蓄帐户是放钱的可怕地方。
401(k)
我很肯定，现在几乎每个阅读此书的人都对401(k)，403(b)，Roth IRA或其他一些递延收入的投资计划有一定的了解或经验。尽管自1970年代末以来一直存在401(k)，但只有大约一半的美国人在投资公司退休计划。许多因素可能会影响这一点，但最大的因素之一是许多美国人有能力预留额外的资金进行投资。无论是糟糕的个人预算还是低工资，这都不是受欢迎的选择。如果您有兴趣直接从创作者Ted Benna那里听到有关401(k)的更多信息，建议您在Keith Weinhold的播客上接受他的采访。
现在让我们评估一下在401(k)中投资15,000美元。为了便于比较，我不会计算任何税前收益，因为有些投资具有401(k)。401(k)的平均年收益在5%和8%之间。如果我们以丰厚的7%年回报率投资这15,000美元，五年后我们的401(k)帐户将价值21,264美元。这比储蓄帐户多了近6,000美元。两种投资策略之间显然有赢家。但是，我们还没有完成。
买入和持有投资物业
房地产投资是多种多样的。有多种投资方式，从翻新房屋到批发房地产等等。产生每月现金流量并同时创造财富的最佳策略之一是通过购买和持有投资-通常被称为拥有租赁物业。
为了透明起见，这就是我要做的。我向寻求交钥匙解决方案的投资者提供租赁物业。我使用的物业的平均回报在9%到17%之间。有一些更低，有很多很多。如果我们简单地看一下数字，使用14%的回报，我们可以用来投资的$ 15,000在五年内将价值$ 30,084。但是，这可能不是查看此类投资的最佳方法。我再分解一下。
储蓄帐户和401(k)不能为您提供月薪，而房地产可以。使用$ 15,000，您可以抵押价值$ 75,000的房地产。对于您所有的大型市场读者来说，是的，那些独角兽确实存在于房地产中-我保证。在考虑了诸如维护，空缺，管理费，抵押，保险等储备金之后，您将每月从投资中获得每月200美元的付款。五年后，您从月收入中获得了$ 12,000。您几乎把全部投资都收回了。
除此之外，该物业还受到赞赏。考虑到最低3%的升值，您的投资物业现在价值$ 86,946。如果您卖掉它并扣除一些费用和交易费用，还清抵押后可以赚到20,000至33,000美元之间。加上所有利润，您现在的月收入为12,000美元，加上销售所得的25,000美元，总计37,000美元。减去最初的15,000美元投资，您已经赚了22,000美元。明确的获胜者?是。
与我的朋友的讨论中还有其他几点，但是我相信我能够说明我的立场。即使有迫在眉睫的学生债务，我的朋友也可以将月收入拿来用于那些学生贷款，从某种意义上说，这将是利用坚实的投资物业来偿还您的债务并增加资产的增值。这是双赢。