根据高力国际(Colliers International)的最新报告，新南威尔士州政府的七站悉尼地铁项目的第二阶段正在产生二次效应，即从该市的商业管道中切断供应，从而增加租金。
最新的《CBD办公室研究与预测》报告预测，由于铁路基础设施项目以及B级和C级建筑物的转换，大量的库存撤出将在短期内继续为城市房东带来福音到中期。
报告指出：“中央商务区的写字楼市场正在转型，机会充足的房东随着可用写字楼面积的减少，积极地提高租金，减少激励措施。”
“地铁线路将从悉尼CBD的二级市场吸纳57,370平方米的空间，另外永久性撤出的900,078平方米将随着B级和C级写字楼在2017年底之前被改造成住宅或混合用途资产。”
高力国际(Colliers)预测，空缺率将从5.6%下降至5.4%，激励措施迅速下降，尤其是在B级学生中。
报告称：“短期内提款将超过供应，租金将在未来几年继续以可持续的速度增长，同时激励措施将稳定下来。”
“激励措施已经在短短六个月内从31%的高位转变为平均27%，并期望随着可用库存的减少，激励措施将继续迅速贬值。”
据高力国际(Colliers)称，缺乏新的股票投放市场将使问题更加复杂，2017年只有一项新开发项目-达令广场(Darling Square)-CBA已完全致力于。
“在短期内，租户需求将超过净供应，对空置率保持下行压力，直到2019年60号马丁广场(39,409平方米)和AMP码头区大厦(88,000平方米)即将竣工。”
根据Colliers的说法，虽然这些A级建筑物受到关注，但B级租户将首当其冲。
二级市场录得2016年第二季度净有效租金增幅最高，达到13.3%，即截至2016年6月的一年中的26.9%。
白领就业的持续增长也对空缺率产生了影响。
“办公室需求的更可持续驱动因素是白领就业的持续增长。低于1000平方米的租约越来越受欢迎，这进一步证明了这一点。”