对实体零售商店的需求已不再是过去，而现实将对未来的商业房地产产生重大影响。2019年，美国零售商宣布 关闭9,302家商店，比2018年增加59%，当时关闭的店面约为1.55亿平方英尺。并不是说消费者对零售产品没有需求或强劲的经济，而是零售中的钱越来越多地来自在线销售，这使得每平方英尺销售额的常规衡量标准变得越来越陈旧。考虑Payless ShoeSource，该公司已关闭了全国数百个地点，但正在 重新开放其在线业务。现在，商店需要的实际占地面积更少了。
这适用于各种零售商。当沃尔玛从本地运营转移到大型商店时，沃尔玛离开了空荡荡的盒子商店。同样，银行也将业务 转移到自助服务台，在自助服务台中，自动化技术促进了互动，而不是在当地设立分支机构。
但是，这并不意味着企业不再需要物理空间。这仅意味着将以更具战略性和相关性的方式使用这些空间。零售商可能会将许多业务转移到网上，但是他们仍然需要将产品运输，存储和分解成零件，收集起来运输到客户家门口以及 可能要退货的地方。无论产品是什么，无论来自何处，几乎都需要在制造商和最终目的地之间找到一个家。
本质上，工业使零售点越来越陈旧。
这对商业房地产投资者意味着什么
无论市场如何，在商业房地产中总会有机会。这完全取决于您的观点以及您在此方面的行动能力。您可以随时随地在任何经济情况下在任何地方找到良好的交易-您只需要做功课即可确保您出于正确的理由执行正确的投资。
具有创造力，敏捷度和灵活性。这些天，经济发展很快，如果您不是一个适应力强，专注的投资者，您将承受后果。就是说，您如何应对从零售市场到工业市场的这种转变-并成功地做到这一点?从三个地方开始：
1.空置，不良品
投资空置，陷入困境的房地产资产并将其转换为替代用途可能是一个巨大的机会。您将可以用几美分的巨额美元购买商品，您可以重新定位并以显着方式增加其价值。但是，您必须具有创造力并有计划。你会把它变成什么?仓库吗 学校?
我相信使用商业房地产平台可以对社区产生积极影响。我还认为，教育是当今社会最重要的民权问题之一。因此，如果我们购买了无法满足其原始目的的空置或不良房地产资产(例如零售地点)，则可以将其构建到学校中。通过将闲置的东西转变为社区的生产性，繁荣的部分，这使社区受益。这对学校也有好处，因为它可以以比重置成本低得多的价格占用建筑物，这可以在教室和老师身上赚更多的钱，从而可以最大程度地发挥作用。根据经验，我提供了此建议：我们在科罗拉多州科罗拉多斯普林斯市购买了一座空置的两层楼建筑，花费不到重置成本价值的50%，并与一所当地学校合作，该学校目前有600多名学生。这是一个很好的回报，并创造了社会和经济价值。
2.最后一英里的工业
投资者应特别注意最后一英里的工业分销设施。这些属性在中心区域的面积可能为100,000到200,000平方英尺，在这里可以将产品带到较大的工厂，输送到较小的工厂或用于快速交货。
我们购买的其中一栋建筑物位于事物的最后一英里，我们将其出售给一家具有海外业务的靴子制造商，并希望有一个设施可以将其运入并运送其产品。该制造商位于印度，并将其产品运送到位于丹佛的最后一英里物业，然后将其用于区域性运送产品。这座建筑物使该公司可以为丹佛地区提供服务，并具有区域影响力-都是因为它通过为工业目的提供服务来增强零售商的运营。
3.大型配送设施
如果您想投资大型工业设施，那么对它的需求还将不断。正在考虑在较大的分销设施和中心进行投资的较大团体，至少在未来三到五年内将继续保持良好状态。
如果您不能直接购买这些资产，请考虑购买不同公司的股票或合伙权益，这些权益投资于与您的投资组合具有战略意义并在您认为未来将拥有的意义上有意义的各种资产。例如，我们在阿拉巴马州拥有一个较大的分销设施，该设施可以引入并制造汽车零件，然后将其运送到全国各地的各种汽车制造厂。
无论您选择哪种方式或专注于什么投资，都知道您正在重大行业变革中这样做。零售越来越少，工业越来越多。因此，商业房地产正在发生变化。不要让零售业不断变化的现实阻止您进行投资。相反，要在未来投资许多工业资产机会。