根据世邦魏理仕(CBRE)最近的一份报告，奥斯汀的办公楼市场在2019年的吸收率和入住率均接近创纪录水平。这导致较高的租金和空置率下降，并导致德克萨斯州首都的知名度更高。
这种强劲表现的很大一部分与科技领域有关。正如我过去所报道的那样，奥斯汀看到了科技公司对办公空间的需求激增。这种需求以“大型科技”公司的形式出现，这些公司要么迁入或扩展到纽约市(其中许多都位于湾区)，然后出现越来越多的新兴，风险投资支持的初创公司。
奥斯汀世邦魏理仕(CBRE)执行副总裁特洛伊·霍尔姆(Troy Holme)表示，2019年是“有史以来吸收和入住率最高的年份之一”。
世邦魏理仕的凯文·哈南(Kevin Hanan)指出，2019年，奥斯汀的办公产品总销量(超过300万平方英尺)增长了6%以上，创下新纪录。
毫无疑问，2019年是奥斯丁房地产和就业明智的一年，但是2020年及以后呢?
世邦魏理仕认为，紧缩的市场状况只会加剧。该经纪人预测，奥斯汀将在2020年成为美国市场中办公用工作增长最快的国家。具体来说，世邦魏理仕(CBRE)预计，今年纽约市的办公室工作岗位将比去年增加2.6%。同时，旧金山排在第二位，预计增长2.5%。
Holme说：“我们仍然预计租金会上涨，并且奥斯汀办公楼市场将在2020年继续趋紧。” “这主要是因为市场的开发方面受到了严格控制，而且我们看不到有很多按规格建造的建筑物。这将保护市场免于供过于求。”
迁移仍在继续
尽管由于生活和经商成本高昂，有更多的公司和一般人离开了海湾地区，但旧金山和硅谷的写字楼市场仍然比奥斯汀的写字楼租金高得多(尽管奥斯汀的某些地区可以与这些数字相提并论) 。根据世邦魏理仕的数据，截至2019年第四季度，奥斯丁整体的平均要价为38.89美元，空置率为10.7%。相比之下，旧金山的平均租金要价是88.19美元的两倍多，空置率为3.7%。同期，硅谷的平均要价为65.73美元，空置率为6%。
湾区是一个更大的市场，供应短缺。哈南说，旧金山本身也有更高的办公室使用工作集中度，而且由于供应短缺，任何增长都将使租金保持在自己的同盟中。
租金和空缺的差异反映在选择搬到奥斯丁或在奥斯汀任职的公司数量上。去年四月，我在Crunchbase News上写了一篇文章，介绍了近年来奥斯汀在这方面迁移或扩展的公司数量显着增加的情况。Cushman&Wakefield的数据表明，自2010年以来，有17家湾区科技公司在奥斯丁租用了办公空间，其中包括Adobe，Apple，Dropbox，Facebook和Google。
实际上，世邦魏理仕已经组建了一个以湾区为基地的团队，专门致力于帮助公司“无缝地从海湾扩展或迁移到类似的，通常更便宜的市场”，例如奥斯汀，丹佛或纳什维尔。(汉南本人于2019年从旧金山搬到奥斯汀。)
他预计这种趋势将在未来几年内持续下去。他说，奥斯汀说：“在其创业生态系统，丰富的技术人才和德克萨斯州对企业友好的态度的指引下，奥斯汀将继续在2020年及以后吸引公司扩张和新的开始。”
尽管有其他选择，但增长
这是令人印象深刻的是奥斯丁的写字楼市场持续，尽管越来越多的公司允许远程就业的增长(如本本土公司)以及新的联合办公空间(如本涌入一个)或传统coworking的供应商，如被围困我们工作。
我遇到了新的数字媒体初创公司的发行商兼首席执行官马克·杜威(Mark Dewey)，该公司刚刚筹集了100万美元的种子资金，以了解他为什么选择从WeWork 出任austonia.com的第一家总部而不是租用空间。
杜威告诉我：“我不希望我们坐在随机，安静，孤立的办公室中的某个房间里。” “共同工作提供了一个明亮而充满活力的工作环境。对于团队和个人而言，隐私都有很多机会，而且这是在人们忙于使自己的企业成功的背景下进行的。这是一种非常积极的能量。”
杜威还列举了WeWork提供的便利性和灵活性，而传统办公空间则没有。
他说：“无需购买家具，无需厨房，无需清洁浴室，无需设置和维护网络”。“只要显示出来，获取WiFi密码，然后开始工作。与传统的办公室租赁相比，每月费用更高，但我认为联合办公的灵活性最终使其更经济。”
对于那些需要灵活性而不是长期租赁承诺的公司，有一家位于奥斯汀的初创公司随时可以提供帮助。刚刚从JLL Spark和Breyer Capital的Jim Breyer 筹集了800万美元的风险投资的 Swivel 开发了一个敏捷的租赁平台和网络。
资格预审的成员公司可以与灵活的条款(例如12个月的租赁)与Swivel的房东“合作伙伴”签订总包办公室空间的合同。该公司的目标市场是处于增长阶段的技术驱动型公司，到目前为止，这些公司约占通过其平台租赁的租户的一半。
只是2月，所以还有时间，但是我将关注奥斯丁的办公市场以及2020年的情况。敬请期待。