《华尔街日报》(Wall Street Journal)本月早些时候报道称，Airbnb在截至2019年9月的前九个月录得3.22亿美元(2.4865亿英镑)的净亏损。与全球最大的在线交易平台的2亿美元的利润相比，这是一个相当大的下降。在2018年住宿。
根据Pitchbook在2017年的报道，对于一家估值310亿美元的公司来说，这标志着这家初创独角兽的号角可能只是在今年晚些时候备受期待的首次公开募股之前的胡萝卜。
然而，尽管这对于Airbnb的利益相关者和投资者来说是令人失望的消息，但世界各地遭受住房危机持续加剧的城市和国家可能仍在庆祝其市场影响力逐渐减弱。
所谓的“ Airbnb效应”对当地住房市场的影响已成为引起人们关注的重要原因，尤其是在考察其对住房存量，价格和社区的影响时。
但是，即使Airbnb确实在破坏当地的住房市场，也可以采取任何措施制止这个颇受欢迎，价值数十亿美元的大企业吗?
全球最大的度假平台的费用
Airbnb目前拥有超过700万个房源，并活跃在220个国家和地区的100,000多个城市中。它也不是没有愿景-Airbnb的目标是到2028年每年达到10亿客人。
该平台因其从单间到整个酒店的度假租赁服务而倍受青睐，其质量和价格承受能力各不相同，并提供与酒店所体验的截然不同的体验。
然后，由于种类繁多的负担得起的和可用的假期清单所支持的游客数量的增加，将为当地经济带来明显的经济利益。房主和房东也将从中受益，因为将其房间和财产转为短期出租可以提供另一种利润丰厚的收入来源。
但是近年来，Airbnb的服务对当地经济和租赁市场的影响受到关注。非营利，无党派的美国智囊团经济政策研究所进行的分析发现，Airbnb的经济成本可能超过收益：
“虽然将Airbnb引入并扩展到世界各地的城市带来了巨大的潜在经济利益和成本，但租房者和当地司法管辖区的成本可能超过了旅行者和财产所有者的收益。”
“ Airbnb效应”在某种程度上与高级绅士化非常相似，因为它会慢慢增加土地面积的价值，从而损害土著居民，其中许多人由于经济拮据而被赶出市场。
城市，尤其是热门城市，表现最差。在阿姆斯特丹，巴塞罗那，爱丁堡和洛杉矶等主要城市，对“ Airbnb效应”的研究发现，Airbnb等平台促进的过度旅游对房价和社区产生了负面影响。
短期租赁行业也受到影响。《哈佛商业评论》 在美国进行的一项研究发现，Airbnb会对住房存量产生不利影响，因为它鼓励房东将其财产从长期租赁和待售市场转移到短期租赁中市场。
美国另一项研究发现，Airbnb房源数量增加1%，租金将增加0.018%，房价将增加0.026%。从表面上看似乎不多，但是对于那些想要长期租用或购买的人来说，这是一个成本攀升。
说所有市场都是平等的，这是一个错误，但是美国的住房市场在整个池塘里都有社会经济表亲，对于这个拥有世界上最大的Airbnb房源的城市，它应该表明一个警告。
案例研究：英国发生了什么事?
Airbnb在英国的发展迅速而广泛。如果您想知道哪个全球城市的Airbnb房源数量最多，那就是伦敦，其房源数量超过80,000，其中55%的房源是针对整个房地产的。
有人认为这是代理商的机会，2020年可能是“ Airbnb年 ”。对于短期房东和希望抢占该市场的代理商而言，这肯定是正确的。但是我要特别小心，因为短期收益会破坏长期可持续性。
一个最近公布的报告由总部位于伦敦的经济研究咨询机构Capital Economics的，委托阿尔拉，分析了英国短期的规模让部门和私营部门租用的更广泛的影响。研究发现，英国Airbnb上的活跃房源从2017年的168,000个增加到2018年的223,000个，跃升了33%，在不断增长的英国租赁市场中占有很大的市场份额。不过，这也不是全部，因为没有类似Booking.com和Homeaway之类的短期租赁服务的数据。
该报告进一步显示，英国150万强大的房东人口中有2.7%已从私人租赁领域的长期租赁物业转向短期出租，相当于有50,000套长期租户无法使用的房屋。
令人担忧的是，大约有10%的接受调查的英国房东回答说，他们正在考虑将其私人租赁物业转移到短期市场。
造成这种情况的因素繁多，但接受调查的房东中有超过三分之一的人承认这是由于抵押贷款利息减免的变化，从今年4月开始，抵押贷款利息减免将减少至0%。
其他一些长期监管形式，包括更高的印花税，《租客费用法》以及目前正在考虑的第21条立法的废除，也被认为是说服买房出租行业中房东认为草皮更绿的因素。侧。
这是踢脚线。如果这10%的每个房东都将其房地产移至短期市场，则估计最多有470,000房地产将从私人租赁住房供应中剔除-约占英国整个租赁部门存货的8.7%。这将大大拉长已经紧张的住房供应。
我以前说，供给和需求在配股市场是一个漏水的船，威胁要翻船房东和房客如果不经过惊涛骇浪正确导航。如果更多的股票通过Airbnb等平台进入短期租赁市场，则可能对更广泛的市场产生附带影响。
Airbnb声称，2017年7月至2018年7月，英国经济从使用该平台的房东和客人中获得了35亿英镑的收入，在此期间，估计有840万入境游客使用该平台。
您可能会认为对经济大有好处?但是，健康的住房市场是健康经济的真正基础，而且英国的住房市场目前还没有陷入困境。
由于早前的大选和英国脱欧而束缚的信心和不确定性才刚刚松开。但是，尽管市场信心正在恢复，但销售和租赁市场的库存不足正在推高价格。
最新的房屋要价指数报告显示，2月份总销售库存同比下降了10.1%。对于租赁行业而言，情况更糟，英国同期的可用租赁物业供应量下降了18%。
英国供应不足和租金上涨是一个主要问题。政府最新发布的英国租赁房屋官方统计数据显示，截至2020年1月的12个月中，私人租金同比增长1.5%。但是趋势趋势的扩展显示，在2015年1月至2019年12月之间，私人租金增长了8.6%。 。这是一个巨大的增长。
对于伦敦，Airbnb的面包和黄油来说，情况甚至更糟。根据Rightmove的说法，首都的要租租金增长速度几乎是英国其他地区的两倍
现在，许多伦敦人每月要支付租金收入的一半以上。伦敦有50个以上的短期房屋中有1个被列为短期出租房屋，当该国急需负担得起的住房库存时，Airbnb是否可以在整个首都和英国继续自由统治，这是个问题。
反击空头行业
随着成本飙升加剧了长期的住房危机，要求监管Airbnb式短期租赁的声音越来越大。
英国在对Airbnb等短期出租网站的监管方面落后于其他国家，现在可能是时候重新考虑了。《卫报》 2月20日公布的研究表明，在英国某些地区，有四分之一的房屋是Airbnb的房源。
该出版物同时进行的研究表明，Airbnb在西班牙某些地区(街区)的存在已将租金上涨幅度提高了50%，迫使当地人转向负担能力更强的地区。这是英国会很好地注意到的警告信号。
由于对当地社区和住房成本产生了影响，一些国家和城市已经开始反对使用Airbnb和其他短期租赁平台：
自2016年以来，柏林对Airbnb等平台实施了短期出租的限制，要求房东如果要出租其主要居住地的50%或以上作为短期出租，则必须获得许可。
纽约市目前卷入与Airbnb有关主机数据交接的法律斗争。实际上，自2008年推出以来，Airbnb 至少涉及11个针对美国城市或州的诉讼，大多数案件发生在过去两年中。
爱丁堡将很快引入一项2021年起的许可计划，授权各委员会对“假日式”租赁进行监管，如果他们认为这对当地社区更好。在“控制区”，房东在获得整个物业的短期出租权之前，必须获得规划许可。
也许是为了优先于伦敦未来的任何立法，Airbnb于2017年1月推出了“ 90天Airbnb规则”，根据该规则，整个房屋的短期租金上限为每年90天。但这结果好坏参半，由市政厅委托进行的研究表明，截至研究之日，伦敦约80,000宗房源中，多达23%违反了90天的限制。
Airbnb对这些数字提出了质疑，声称数据是错误的，因为它来自第三方刮板，它认为不准确。
有人呼吁在英国其他地区引入许可方案，类似于在爱丁堡引入的方案。但这并不是市议会政府引入的计划，而是Airbnb的一项举措。
谁真正领导立法?
早在1月份，Airbnb在欧盟最高法院赢得了重大胜利，如果可以的话，Airbnb可以被判定为“ 信息社会服务 ”，或者是在线平台，而不是房地产中介。这意味着他们可以避免在欧洲各地实施严格的法规来影响公司的运营，并且暂时(尽管英国仍是欧盟的一部分)赋予了他们更大的自由，使其可以不受伦敦等城市法规的约束。
Airbnb肯定对结果感到满意，但是否与该平台最近对“为社会做出积极贡献 ”的企业承诺相符?那可能是预期的印象。
该平台本月在英国各地的城市开始了一系列注册路演。其目的是“与政策制定者，社区和当地房东合作，为短期租赁建立一个清晰，现代，简单的注册系统的建议。 ' 在ITV最近的一次采访中，他们表示：“我们是城市的良好合作伙伴，我们已经与全球500多个政府和组织合作，帮助房东共享家园并遵守规则。我们是与伦敦合作的第一个平台，旨在限制房东共享房屋的频率，并且我们呼吁在英国建立国家注册系统。”
应该说，Airbnb试图引领负责任的立法，这是积极的。但是，如果我不那么乐观，请原谅我的愤世嫉俗。更可能的是，Airbnb充分意识到了其服务在许多城市的影响，并在今年晚些时候进行首次公开募股之前，试图控制叙述并建立良好的印象，同时防止对其未来收入的任何威胁。
综上所述
尽管很容易将Airbnb杀死为价格上涨和热门城市缺乏租赁库存的原因，但人们不禁要问，它们是否不只是房东的后门逃生，而房东已经陷入了不可能的境地，包括一切从废除的租户费禁令到零抵押贷款减免，再到一系列合规性立法如此冗长，以至于几乎无法自行管理财产(对他们不利)。也许Airbnb只是冰山一角，对房东的不宽容态度和政府缺乏兑现房屋建造承诺的能力是导致Airbnb成为显而易见的，容易针对性的问题的主要问题。