汤姆(Tom)和安东尼娅·墨菲(Antonia Murphy)是精通数字技术的房地产投资者，他们深知需要超越邻居和家乡来寻找最佳回报。
这对夫妇通过在布里斯班和黄金海岸购买价格较低，收益率较高且资本增长前景更强的投资物业，为悉尼的住房储蓄。
29岁的活动经理安东尼娅说：“如果数字加起来，我们就买了。”汤姆是一名高压巡线员。这对夫妇根据最新的市场数据和买家拥护者的建议做出购买决定。
她补充说：“我们最终将出售房产并购买房屋。” “我们摆脱了购买的情绪。我们将这些物业视为赚钱的一种方式。”
越来越多的投资者意识到了不同州，地区和住宅风格(尤其是高层和低层公寓)之间的价差不断扩大，正在使用这种策略。
“几年前，您可以依靠不断增长的一切，”珀斯买家倡导者Momentum Wealth的常务董事Damian Collins说。
他说：“我们现在处于一个不同的世界。” “低工资增长，低通胀和低利率意味着消费者无法期望每年获得8%的回报。”
悉尼仍然是金矿
监控房地产价值的CoreLogic表示，今年第一季度，因购买价格损失而转售的房地产数量已从8.3%跃升至9.2%。
“房屋和公寓之间有区别，” CoreLogic研究负责人卡梅伦·库舍尔(Cameron Kusher)说。“与亏损房屋相比，业主出售房屋的可能性要大得多。”
根据CoreLogic的分析，近20%的墨尔本内部公寓亏损出售，这是十多年来的最高水平。
目前，悉尼仍然是一个房地产金矿，几乎所有五年前购买的人都在出售时遇到了麻烦。
截至5月的三个月，悉尼房价上涨了6.6%。
“但是，包括10月至2月之间的两个月(当时价格下跌2.2%)，过去8个月的整体表现为4.4%，而不是过去3个月的6.6%，”买方倡导首席执行官格伦·派珀(Glenn Piper)说经络澳大利亚。
强制销售
Piper说：“接下来的四个月将会很有趣-如果价值保持不变，那么我们可能会看到悉尼12个月的个位数增长率较低。”
CoreLogic说，在珀斯，全部销售额的40%是亏损者。
珀斯(Perth)附近繁荣发展的郊区，例如曼杜拉(Mandurah)，的价格下跌幅度是全国平均水平的三倍以上，而买家仅在六年后就卖出了，这表明许多人可能被迫出售。
Momentum的Collins说：“寻找便宜货的人在那里。”他补充说，房地产经纪人越来越多地宣传“必须出售”房产，这通常是不良销售的代名词。
许多购房者的拥护者认为，悉尼和墨尔本的房价上涨已经超过了工资的增长和储蓄，并且已经用完了，这意味着他们正在寻找其他市场。
“悉尼仍然存在价值空间，”悉尼买主的倡导者Property Buyer首席执行官里奇·哈维(Rich Harvey)说。“但是投资者需要有更适度的期望。”
负担能力
柯林斯和Wakelin房地产咨询公司的董事Paul Nugent认为，使顶级投资物业的价值翻倍所需的时间最多(从7到10年增加了一倍)至15年以上。
价值翻倍的前景是房地产经纪人用来吸引买家的传统基准。
CoreLogic估计，要使购买价格翻倍需要17.5年。亏本出售的典型房屋被搁置了六年。那些以利润出售的股票通常持有10年。
较低的工资增长，创纪录的低利率，禁止某些外国投资者以及较低的个位数通胀率，意味着可能的增长率约为4%，比工资增长率高约2%。柯林斯说，在需求强劲的邮政编码中，这可能会更高。
负担能力仍然是预测市场方向的关键因素。
Piper说，悉尼按揭还款占家庭可支配收入的百分比超过40.5%，比悉尼上次房价高涨的2004年末高出30个基点。
当地问题
在2009年的最近一次繁荣开始时，这一比例约为29%。此后，价格上涨了78%，
在墨尔本，按揭还款占家庭可支配收入的比例为34.4%，而在上一次繁荣期结束时，2010年6月为37.5%。此后，中位数价格上涨了33%以上。
Piper说：“墨尔本和悉尼已经接近或超过了上一轮繁荣时期达到的以前的可承受能力，”他认为，由于缺乏可承受性，不良的产量和增加的供给，两个城市的价格都将发生波动。
但是像汤姆和安东尼娅·墨菲这样的投资者声称，他们需要更深入地挖掘，发现哪些地方问题在鼓励或阻碍增长。
例如，2010年，昆士兰州格拉德斯通镇的房地产价格上涨是由于高薪建筑工人涌入建造三座炼油厂而引起的。但是随着工人开始在其他地方寻找工作以及开发商开始建造房屋，这种情况很快就消失了。
监测房地产市场价格和回报的SQM Research的分析显示，霍巴特的租金回报在过去的12个月中增长了10%，是悉尼回报的三倍多。
强大的组合
但是像哈维(Harvey)这样的资深购房者经纪人说，诱人的回报率并不能使人们了解人口增长，高薪工作和高就业率(通常会推动房地产市场增长)能否维持下去。
他说：“孤立的这三个因素中的任何一个都不会驱动市场，但是它们在一起是有效的组合，”
CoreLogic的报告还强调，度假屋和高层公寓等不同类型的房地产也可能在其他类型的房地产上涨时下跌，或者在市场转向时下跌得越来越快。
例如，亏本出售的墨尔本公寓所有者的数量是房屋出售者的近五倍。
南部首都正在努力消化大量的公寓供应，其中许多是由计划外的买家以高价购买的，他们追逐州政府提供的印花税减税政策以鼓励建设。
北领地，十分之四的公寓卖家被水淹没，遭受损失的房屋卖家数量是四倍。矿业繁荣结束后，北领地的住房市场也面临供应过剩和需求低迷的困扰。
监控前景
曼杜拉(Mandurah)是一个受欢迎的度假胜地，位于珀斯以南70公里处，在购买后仅六年后，其房屋平均出售价格就比购买价格损失了30%，这表明度假屋是预算家庭的较早目标。
汤姆和安东尼娅(Tom and Antonia)是三个月前结婚的童年甜心，最近在悉尼郊区帕拉马塔(Parramatta)卖出了一套房子，他们在五年前以$ 200,000的利润购得这套房子。
他们在布里斯班和黄金海岸拥有另外四处房产，并相信他们将有足够的钱在大约三年内购买悉尼的房屋。他们使用子午线帮助他们根据资本增长，产量，负担能力和人口增长来监测未来回报的前景。
“我们在悉尼想住的地方租房，在我们可以赚到最大资本收益的地方买房，”安东尼娅说。