ATTOM Data Solutions物业数据库周四发布的新发现“全国房屋销售商如何在2019年的典型销售中实现房屋价格上涨65,500美元，高于去年的58,100美元和两年前的50,027美元。
根据购买和转售价格的中位数得出的最新利润数字，是美国自2006年以来的最高水平-创13年新高。
与原始购买价格相比，65,500美元的典型房屋卖方利润代表了34%的投资回报率，从去年的31.4%和2017年的27.4%上升至2006年以来最高的平均房屋卖方ROI。
全国范围的原始利润和投资回报率已连续八年提高。但是，去年的投资回报率增长(不到3个百分点)是自2011年以来最小的。
``随着价格创下新纪录，该国的住房繁荣在2019年持续高涨，将越来越高的利润返还给购房者，并为寻求议价的购房者带来了更大的挑战。简而言之，成为卖家真是很棒的一年，''ATTOM首席产品官Todd Teta说道。“但是有迹象表明，由于利润和利润率以自2011年以来的最低增速增长，去年市场正在失去动力。尽管低抵押贷款利率支撑着房价，但下滑的趋势表明进入2020年购买季节的不确定性」
在人口超过20万且历史销售数据充足的220个大都市统计区域中，西部各州的统计区域继续获得最高的投资回报率，集中在西海岸或附近。投资报酬率最高的都会区是圣何塞(82.8%);旧金山(72.8%);西雅图(65.6%);加州默塞德(63.2%)和俄勒冈州塞勒姆(62.1%)。2019年的前四名与2018年的榜首相同。
历史上美国购房者收益
美国的房价中位数在2019年增长了6.2%，达到了258,000美元的高位。与2017年相比，2019年的年度房价升幅超过了2018年的4.5%，但低于2017年与2016年相比的7.1%的增幅。
在拥有200,000或更多人口且房价数据充足的134个大都市统计区域中，房价中位数同比增长最大的是印第安纳州南本德(增长18.4%);爱达荷州博伊西市(增长12.6%); 华盛顿州斯波坎(上涨10.9%); 大西洋城(增长10.6%)和盐湖城(增长9.6%)。
与盐湖城一样，2019年其他人口至少100万，房价每年至少增长8%的主要都会区分别是密歇根州大急流城(上涨8.9%)和俄亥俄州哥伦布(上涨8.3)百分)。
2019年的房价在134个大都市中的105个大都市中达到了新高(78%)，包括洛杉矶，达拉斯-沃思堡，休斯敦，华盛顿特区和费城。
全国房屋保有期限创下新高，但在许多地区却有所下降。在2019年第四季度售出的房屋拥有者平均拥有房屋的年限为8.21年，高于上一季度的8.08年和2018年第四季度的7.95年。 2000年第一季度，这是可获得数据的最早时间。
在人口至少为200,000且数据充足的108个大都市地区中，2019年第四季度房屋销售商的前五名任期均在康涅狄格州：诺威奇(13.49年); 纽黑文(13.32年)，布里奇波特-斯坦福德(13.23年)，托灵顿(12.33年)和哈特福德(12.25年)。
与全国趋势相反，在108个都会区中，有45个(占42%)的平均房屋租赁期限同比下降，其中包括科罗拉多州的科罗拉多斯普林斯(下降了9%)。加州莫德斯托(下跌7%);加州维萨利亚(下降5%);俄克拉荷马城(下降5%)和华盛顿州奥林匹亚(下降5%)。
现金购买单
在全国范围内，全现金购买占2019年单户住宅和公寓销售的25.3%，是自2007年以来的最低水平。最新数字低于2018年的27%和2017年的27.7%，远低于峰值的38.4%。在2011年和2012年。但是，这仍然大大高于2000年至2007年经济衰退前平均水平18.7%。
在166个人口至少为200,000且拥有足够现金销售数据的大都市统计地区中，现金销售占2019年所有交易中最大份额的地区是佐治亚州梅肯(占销售额的51.1%); 佛罗里达那不勒斯(50.4%);加利福尼亚州奇科(47.9%);阿拉巴马州蒙哥马利(44.7%)。
八个州的不良销售上升
不良的房屋销售额-包括银行(REO)销售额，第三方止赎拍卖和短期销售-占2019年美国所有单户住宅和公寓销售额的11.5%，低于2018年的12.4%和峰值2011年为38.8%。最新数字是2006年以来的最低点。
2019年苦恼销售额占总销售额最多的州都在东北或中大西洋地区：新泽西州(占销售额的20.1%)，康涅狄格州(占19.5%)，特拉华州(占19.4%)，马里兰州(占18.1%)和罗德岛(17.6%)。
在204个人口至少200,000且数据充足的大都市统计区中，不良销售占2019年所有销售的最大部分是大西洋城(占销售的26.9%); 乔治亚州哥伦布(22.6%);特伦顿(22.1%);康涅狄格州诺里奇(21.6%); 和伊利诺伊州皮奥里亚(20.0%)。
份额最小的是缅因州的波特兰(占销售额的3.3%);犹他州奥格登(3.8%); 犹他州普罗沃(4.1%); 盐湖城(4.6%); 和旧金山(4.6%)。
在53个人口至少为100万的大都市统计区中，巴尔的摩(2019年占不良销售额的最高)(占销售额的19.3%); 哈特福德(18.9%); 费城(18.1%); 克利夫兰(17.9%)和普罗维登斯(17.7%)。
除旧金山和盐湖城外，圣何塞(人口占总销售额的5.2%)是拥有至少一百万人口的大都市区。奥斯丁(5.7%)和密歇根州大急流城(6.2%)。