房地产经纪人米歇尔·奥茨(Michelle Oates)于2018年9月13日在她的安多弗办公室被疏散。当她和她的同事们瘫痪在停车场，警报器在远处刺耳，直升机在头顶上盘旋时，卖房是她心目中的最后一件事。
那天炸死梅里马克山谷的致命的破坏性哥伦比亚瓦斯爆炸引发了120多场大火，烧毁了 5座房屋，安多佛，劳伦斯和北安多佛的部分地区陷入混乱。Coldwell Banker Residential Brokerage的经纪人Oates说：“这对每个人来说都是痛苦的，对某些人来说是灾难性的。
像这样的灾难给社区造成了伤痕，需要时间才能治愈。再过几天，紧急救援车在通过时不再引起恐慌，对额外爆炸的担忧开始消退。但是，自然或人为灾难对当地住房市场有什么影响?
随着爆炸的范围和来源变得明显(极度高压的气体管线遍布整个网络)，官员们关闭了电力服务(以及逐家挨户的煤气表)，以减少火灾风险。成千上万的房主被迫流离失所或无热量和热水，有的居住了几个月。
Oates说，起初，由于社区专注于安全和恢复，业务只是停下来了。Oates说：“我们有许多买家，卖家，甚至是代理商和律师都从家里或没有电的情况下撤离。” 与此同时，一些待定的销售陷入了困境，放贷人不愿为没有工作暖气或火炉的房屋抵押贷款，即使买家同意。她说：“因此，在某些情况下，如果买方不能无限期地等待，交易就会严重延迟或崩溃。”
一些卖家将活跃的房源撤出市场，而另一些卖家则推迟了将房屋出售。“我的客户吓坏了，” 北安多佛Fermin Group的经纪人AndresCastañeda说。爆炸发生时，他有一个卖家准备列出她在南劳伦斯的家。她担心没有人愿意在附近购买。卡斯塔涅达说：“我们将其推迟了一个月，以使事情安定下来。”
Oates说，当事情恢复到接近正常的水平时，那是11月中旬–并不是上市房地产的理想时机–许多卖家只是等待春天，这使当地房地产市场进入了早期的冬眠状态。
Oates说，与此同时，购房者对天然气供暖的房屋变得轻描淡写，这是可以理解的，这给那些使用石油，丙烷或电力的房屋带来了暂时的优势。她说：“爆炸发生几天后，我记得接到一个来自外州的潜在买家的电话，说她只对没有天然气的房屋感兴趣。” “通常，许多购买者对天然气有强烈的偏好，因此很有趣的是，代理商强调了一个事实，即房地产在其营销活动中没有天然气。”
还有其他意想不到的影响，包括旧供暖系统的广泛更新。然而，成千上万没有起火的房屋的燃气管道损坏了设备或熔炉，哥伦比亚天然气公司为其更换了设备，这是一个令人头疼的过程。Oates说：“许多人在等待安装新的天然气管线和仪表的同时，没有取暖，热水，炉灶或干衣机两个月或更长时间。” “但最终，他们收到了全新的高质量加热系统和设备。所以这绝对是一线希望。''
实际上，当Castañeda的劳伦斯客户最终列出她的房屋时，它的要价比要价高出20,000美元。他说：“最终她更换了整个供暖系统，当我们进入市场时，这对买家来说是一个很大的卖点。”
但是，一旦成百上千的房屋遭到破坏，就很难进行急需的维修。InsuranceQuotes.com的分析师埃里克·乔索维茨(Erik Josowitz)表示：“由于需求巨大，承包商，建筑工人和材料都变得难以获得。” Josowitz补充说，在保险索赔支付的泛滥和对承包商的集中需求之间，价格也常常在灾难发生后飙升，因此在灾难重建期间进行期待已久的改型并不总是明智的。
房主还可能会发现，灾难发生后很难获得保险单，因为保险公司会调整规则并重新考虑洪水，火灾或暴风雨袭击该地区的风险。乔索维茨说：“即使您的财产没有遭到破坏，在您所在地区发生灾难后，承保费用可能会大大增加甚至无法使用。”
尽管这些因素会使灾难发生后的留任变得复杂，但销售也可能很困难。昆西红门房地产公司(Red Door Real Estate)的创始人和经纪人玛德琳·切尼(Madelene Cheney)表示，她的其中一个挂牌交易位于距海堤约20英尺的一条土路上，在背靠背的' nor'easters吞噬了昆西的Adams Shore和Houghs 之后，她一直在努力出售。2018年3月在脖子上的居民区。淹没的街道和戏剧性的船只救援的新闻镜头似乎徘徊在人们的脑海中，尽管他们是从洪水中毫发无损地涌现出来的。
其他约200所房屋并不那么幸运，风暴使其中许多人无法居住。切尼(Cheney)咨询了几位陷入混乱的居民，他们考虑在no'easter之后出售房屋。她预计，随着疲惫不堪的房主们纷纷寻求更高的土地库存，一波新库存将冲击市场。它从来没有来过。她说：“我认为这主要是因为人们不想离开霍夫斯脖子。” 她指出，如果有的话，这场风暴证明了邻居的集结点，使本来就很紧密的社区更加紧密地联系在一起。
差不多两年后，昆西这个相对便宜的角落的需求仍然强劲。但这并不是说买家已经忘记了该地区的脆弱性。切尼说：“买家对洪水保险还有很多疑问。” 但是，她能够告诉买家，纽约市将花费超过1700万美元来重建和提高现有海堤2到4英尺，以及采取其他保护措施，这项投资已使联邦洪水保险费降低了5%。
她说：“我必须对这些类型的东西进行自我教育，而不仅仅是房屋的特征。” “这不再像'哦，看看这个美丽的景色那样简单。' ''
康涅狄格大学金融与房地产学教授杰弗里·科恩说，由于美国联邦紧急事务管理局(Federal Emergency Management Agency)洪水地图向公众开放，因此许多购买者了解他们在有文件记载的洪泛区购买洪水时所承受的风险。
但是，随着气候变暖和暴风雨变得越来越强和湿润，曾经被认为是安全的地区也受到了打击-当我们对风险的期望发生变化时，房屋价值会做出实物反应。科恩(Cohen)在他对纽约市房价的最新研究中看到了这一点，该研究在2012年超级风暴桑迪席卷纽约之前和之后。
科恩说，当暴雨洪水超出FEMA洪水区以外时，“这是意外的'意外事件'，可能会对房价产生影响。”在某些情况下，房主了解到，他们比FEMA预测的更容易遭受洪水袭击。表示不受欢迎的发现增加了他们的感知风险，并对当地价格产生了负面影响。
同时，在可能发生洪灾的地区，许多州正在购买和拆除高风险住宅，作为缓解气候变化战略的一部分。他们将土地转换为公共绿地，为上升的河岸或汹涌的海浪创造更多的肘部空间，并为剩余房屋建立更好的防洪缓冲设施。
在2011年热带风暴艾琳(Irene)向佛蒙特州带来毁灭性洪水之后，该州动用了超过2000万美元的联邦灾难资金，购买了大约140座遭受洪水破坏和易受洪水袭击的房屋。佛蒙特州应急管理部恢复与减灾处处长本·罗斯说：“买断计划帮助那些曾经被艾琳(Irene)颠覆了生活的人们，同时也确保了在那些容易发生洪灾的地区不会有未来的发展。”
罗斯认为，收购是必要的“战略撤退”的一种有价值的气候适应工具，但他补充说，他们可以完成的工作是有限度的。罗斯说：“由于佛蒙特州的村庄和工厂是沿着河流和溪流建造的，洪水的脆弱性被烘焙成我们的土地利用模式。” “但是买断计划为单个洪水幸存者提供了直接的恢复利益，从长期的社会规避成本角度来看，这是完全合理的。”
罗斯说，一些城镇选择不参加买断计划，因为它们不想因已经精瘦的税基而失去财产。他说，但在那些洪水泛滥的建筑物被拆除，河岸恢复的社区，反馈是积极的。
例如，在弗吉尼亚州诺斯菲尔德(Northfield)的一系列买断活动，导致沿狗河沿岸有花园和足球场的社区区域，而在奎奇村(Quechee Village)，一个脆弱的旧磨坊结构被一个口袋公园代替，人们可以在公园里野餐。河流。这样，艾琳(Erene)的破坏就产生了一些好处。
同样，致命的梅里马克山谷瓦斯爆炸的遗产既令人恐惧，也充满希望。奥茨说，在这场灾难中不要失去的是它对社区的刺激作用。
奥茨说：“这种经历使人们以许多美妙的方式聚集在一起。” 人们聚集起来为需要帮助的人提供家常饭菜，经济援助，甚至使用淋浴。。。。最终，我认为安多佛，北安多佛和劳伦斯的社区意识比以往任何时候都更加强大。''