资源项目，强劲的政府基础设施支出和商业建筑活动引发了西澳工业地产市场对办公空间的新租赁需求。
根据高力国际(Colliers International)的需求，市场已摆脱了三年的低迷期，其特点是对车间和仓库设施的需求疲软。
高力国际(Colliers International)工业机构总监格雷格·奥米拉(Greg O'Meara)表示，4月份该州的整体工业空置率约为7.7%，为三年来最低水平。
他说：“对西澳工业空间的需求始于资源部门，然后过滤到较小的市场终端，那里许多企业为珀斯的居民提供服务，而不仅仅是采矿业。”
“我们看到租户的广泛增长，以及投资者对工业物业的需求与货运和物流运作保持一致，因此对来年的乐观程度很高。”
Altegra商业销售和租赁执行官Malcolm Healey表示，由于采矿活动的增加，商业信心得到增强，市场开始显示出改善的迹象。
他说：“这种积极的情绪反过来引起了租户的真正询问，这导致过去12个月的空置率下降了。”
“一般来说，在南部和东部走廊地区，人们可以找到比较实惠的租金，而北部工业区的租金则要适度提高。”
“但是，由于旺加拉和格纳加拉等较新地区的供应旺盛，北部仍有机会获得价格高昂的现代物业。
“二级库存将因此而出现更高的空置水平，因此在这一市场领域中也可以找到有吸引力的租金。”
Raine and Horne Commercial WA总监Anthony Vulinovich表示，空地吸收和租赁占用的逐步增加主要集中在具有现代物业的新房地产中。
“高峰需求来自需求的较大范围，因为如果不进行设计和建造，很难获得该行业的现代库存，例如位于Tonkin高速公路，Bayswater，Roe高速公路，物流园和Swan Brewery房地产的新庄园内的区域。 Canning Vale已经从计划中以及通过投机性开发租赁获得了大量的租赁占用，”他说。
“需求在这里，因为这些区域位于珀斯中心半径的中心，并且它们都拥有出色的道路连接。”
根据高力国际4月份完成的一项调查，珀斯的租赁工业面积为765,300平方米，低于10月份上次进行工业市场调查时的766,825平方米。
O'Meara先生说，Kewdale，Welshpool和Hazelmere的传统工业区通常是第一个受益于采矿活动的地区，因为它们有良好的北大公路通达性，并且是为资源行业提供服务和向西澳大利亚州的西北部。
他说：“随着更广泛的经济受益于矿业投资，收益也流向了其他工业领域，包括坎宁维尔和马拉加。”
工业用房的租金稳定，优质物业的租金为每平方米70至90美元，二级物业的租金为每平方米50至75美元。
优质空间的激励措施也稳定在15%至20%，二级财产的激励措施也稳定在10%和25%。
租赁活动的重要面目是运输公司利用租赁市场来获得更大的优质物业来扩展或整合运营，其驱动因素是本地集装箱运输的增长以及与皮尔巴拉相关的长途采矿莱坊(Knight Frank)西澳州工业销售和租赁负责人Geoff Thomson说。
莱坊称，珀斯北部走廊的工业用途非常适合为住宅建筑业和与不断扩大的北部郊区住宅集水区相关的其他业务提供服务。
“由于北部走廊工业区拥有较小比例的地段，以适应在该地区以外运营的小型企业，因此，有大量适合设计和建造新设施的大型地段可供使用，这些较大的租户希望暴露在大型居民流域中有限”，莱坊工业销售和租赁副总监山姆·哈蒙德(Sam Hammond)说。
“大批土地的供应减少和所有权分散，将给2019年下半年北部走廊大批土地的土地价值带来上行压力。”
世邦魏理仕西澳州工业和物流部负责人贾拉德•格里里诺诺克(Jarrad Griersonok)表示，西澳州的工业投资市场曾是强劲的东部州市场的受益者，那里的机会仍然很少，因此促使投资者将目光投向了更远的地方。
他说：“许多投资者认为珀斯市场处于周期的底部，代表着物有所值。”
“加上西澳大利亚州采矿业活动的预期增长，投资者越来越把珀斯视为提供中短期上行空间。需求的增加在过去12到24个月内压缩了产量。”