零售商正涌向南部的黄金海岸，与传统的购物中心(如Broadbeach和Surfers Paradise)相比，该地区提供的租金更低且居民的零售支出更为稳定。
专家说，轻轨网络的扩建预计将于2023年开始，将进一步增强该地区的知名度。
Knight Frank的零售租赁副总监Tanaka Jabangwe说，黄金海岸南部就是采取这种行动的地方，零售商的需求在升温。
“在黄金海岸南部市场，从美人鱼海滩到棕榈滩的零售地段空置率最低;但是，这部分是由于零售商的需求旺盛而优质库存供应有限。”
贾邦圭先生说，需求的强劲部分原因是与冲浪者天堂和布罗德海滩的历史零售区相比，人们认为房租负担得起。
他说：“与冲浪者天堂和布罗德海滩的传统核心零售区相比，郊区的区域租金降低了约20%至30%，并有望建立一个更加一致的本地贸易区域，而该区域并不高度依赖于旅游消费。”
但是，伯利角是一个反常现象，租金普遍较高，这主要是由于它在食品和饮料企业中很受欢迎，这些企业通常有能力支付高额租金。
根据澳大利亚统计局的数据，截至2019年6月的一年中，昆士兰州的新移民净流入量最高，为22,800人。黄金海岸是布里斯班第二受欢迎的目的地。
据雷·怀特商业公司(Ray White Commercial)称，这种涌入也为棕榈滩零售市场的增长提供了支撑，因为该地区增加了其服务和食品相关产品的供应。
雷·怀特(Ray White)的研究负责人凡妮莎·拉德(Vanessa Rader)表示：“该地区的入住率记录良好，空缺率为4.38%。”
“该地区的零售组合突显了消费者需求的变化，其中服务产品代表了最大的居住者。”
她说，如今，与美容相关的业务以及健身房和其他以健康为灵感的，迎合当地人和游客需求的零售商已取代了银行等传统服务。
Ray White商业GC南方销售和租赁代理Tara Imlach说，在过去五年中，棕榈滩的新住宅开发也伴随着新的商业地产。
伊姆拉赫女士说：“新公寓提供了新的底层零售住房，而其他发展项目则增加了办公室的存货水平，为商业市场带来了新的住房质量差异。”
“最近的交易导致净面租金从每平方米450美元到每平方米600美元不等，而较小的现代化设施的租金更高。
“投资者市场并没有注意到这一点，根据质量和租赁契约，2019年末的销售收益率在5.85%至7%之间。”
Jabangwe先生说，由于购物者人均在Broadbeach上的消费比黄金海岸的平均消费还要多，Broadbeach也正在引起生活方式品牌(主要是食品和饮料零售商)的兴趣再次兴起。
他说：“与12个月前相比，该地区的空置率已经大大下降，这是由于引入了新的或已经投入运营的新质量机构。”
贾邦圭先生表示，尽管有人担心轻轨第三阶段的建设会对这些地区产生影响，但从长远来看，这一切都是积极的。
他说：“随着交通便利性的提高，这些地区将获得巨大收益，这将使更多的北部本地人向南冒险进入这些生活方式中心，这与增加的收入有间接的关系。”
“我们预计，由于州际移民，中产阶级化和发展，当地人口将不断增加，整个南部市场的零售需求将全年持续。”