嘉德置地购物中心信托(CapitaLand Mall Trust)和嘉德置地商业信托(CapitaLand Commercial Trust)计划合并一笔83亿新加坡元(合62亿美元)的交易，这是新加坡一系列房地产投资信托合并中的最新一次。
根据周三的一份交易所备案文件，CapitaLand Mall Trust将以9.991亿美元现金和发行72亿新股的价格收购CapitaLand Commercial Trust的所有部门，余额包括费用和其他费用。
这项合并至少是过去12个月来新加坡上市房地产投资信托基金中第五次并购，并且是该州有史以来十大并购交易之一。好处包括能够整合管理专业知识并为并购提供更大的资金储备。
根据周三的声明，按市场价值和投资组合总房地产价值计算，该实体合并后有望成为新加坡最大的房地产投资信托。它将有能力在发达国家进行多达46亿新元的海外收购，同时仍然主要集中在新加坡。
凯基证券(新加坡)私人有限公司的分析师伍尔(Joel Ng)表示：“这是一个趋势，房地产投资信托会在规模和资产类型方面推动更大规模和多元化发展。” “鉴于新加坡在零售和写字楼收购方面的机会有限，合并后的实体将随着其向海外的扩展，实现更多此类综合发展。”
便宜的资本
合并后的投资组合规模的扩大将使新集团能够在新加坡和海外的零售和办公领域中更好地竞争。更高的交易流动性和潜在的重估评级也可能带来更具竞争力的资本成本。
收购行动于去年1月开始，嘉德置地有限公司(CapitaLand Ltd.)与淡马锡控股(Temasek Holdings Pte)达成了60亿新元的交易，合并了腾飞私人有限公司(Ascendas Pte)和辛布里奇私人有限公司(Singbridge Pte)。
OUE商业房地产投资信托于4月同意收购OUE Hospitality Trust。7月，雅诗阁公寓信托和腾飞酒店信托同意建立亚太地区最大的酒店信托，资产总额为76亿新元，包括服务式公寓和酒店。
上个月，辉盛物流与工业信托公司同意以15亿新元的价格收购辉盛商业信托。
嘉德置地合并的总成本包括82亿新元的计划对价，5560万新元的收购费以及2200万新元的专业及其他费用。现金部分将使用现有债务融资进行融资。
并购案还将以每单位的分配和资产净值增加给嘉德置地购物中心信托基金的单位持有人为准。
嘉德置地购物中心信托(CapitaLand Mall Trust)拥有15个城市和郊区购物中心，与公共交通连接良好。它是岛上最大的购物中心拥有者，其购物中心可出租面积(净可出租面积)约为14%，是其最接近同行的两倍多。
同时，嘉德置地商业信托基金的投资组合包括10座办公和商业建筑，其中8座在新加坡的中部地区，另外2座在法兰克福。按净可出租面积计算，CCT是新加坡中央商务区所谓A级资产的最大所有者。它的建筑物包括乔治街一号，来福士城，科利尔码头和CapitaGreen。