麦迪逊国际房地产(Madison International Realty)从位于南非的房地产投资信托(REIT)的大股东Redefine Properties Limited手中收购了欧洲物流投资平台(ELI)的46.5%的股份，该平台约为5亿欧元。
这项交易是麦迪逊在欧洲的第一笔重大物流收购，因为它希望增加对资产类别的投资。
该平台由7%的少数族裔共同投资者Griffin Real Estate(中东欧地区的领先投资经理)和Panattoni Europe(市场领先的欧洲物流开发商)共同管理，该平台包含14种资产，总面积约560,000平方米，其中80,000平方米一旦获得预租，便完成了约90%的预租，并启动了270,000平方米的额外开发管道。波兰的主要分销中心遍布华沙，罗兹，克拉科夫，西里西亚，波美拉尼亚和波斯尼亚地区，并发展到很高的技术规格，竣工的物业约占95%，混合WALT超过4年。作为业务计划的一部分，双方计划在未来几年进一步扩大产品组合，以创建领先的波兰物流平台。
作为交易的一部分，麦迪逊将向ELI提供1.5亿欧元的承诺，其中8370万欧元将用于收购现有资产和进行中开发项目的46.5%的权益，同时保留6630万欧元用于扩展未来几年的投资组合。重新定义将符合麦迪逊对增长资本的承诺。
麦迪逊国际房地产(Madison International Realty)董事总经理Matthias Cordier表示：“这项交易为进入欧洲物流市场提供了难得的机会，需要对现有的大规模，高质量投资进行大量投资。我们认为，与其他欧洲物流市场以及波兰的资产类别相比，波兰物流业的卓越市场动态提供了一个有吸引力的切入点。我们很高兴能与Redefine这样的知名组织合作，并与格里芬房地产和Panattoni的首席资产经理和物流开发商合作。”
自2018年5月以来，麦迪逊就开始向波兰市场投资，当时麦迪逊从Ghelamco手中收购了标志性的华沙塔办公楼50%的股份。该塔楼于2019年7月以3.86亿欧元的价格卖给了IMMOFINANZ。去年，麦迪逊还购买了在华沙上市的房地产投资公司Capital Park SA的控股权，该公司的投资组合包括304,000平方米的可出租空间，其中77%位于华沙。
“借助我们的新合资伙伴麦迪逊，我们能够快速实现雄心勃勃的目标，将ELI打造为波兰物流业的领先者，以及我们市场领先的波兰零售平台EPP，其GAV超过22亿欧元。波兰凭借其积极的经济前景和扎实的房地产基本面继续是Redefine的一个有吸引力的市场，” Redefine Properties首席执行官Andrew Konig说。
“格里芬房地产公司将增加其作为共同投资者的股份，并将支持麦迪逊公司和Redefine公司执行有关ELI的雄心勃勃的增长计划，”格里芬房地产公司执行合伙人Nebil Senman说。“我们认为，波兰物流市场将继续成长为国际电子商务参与者的主要物流枢纽，而且还将成为越来越多的新生产公司。与麦迪逊一起，我们认为我们已经确定了ELI的合适合作伙伴，可以进一步利用物流房地产”，格里芬房地产管理合伙人Maciej Dyjas补充说。
Panattoni Europe首席执行官Robert Dobrzycki表示：“我们很高兴能帮助ELI在波兰开发领先的良品物流平台，并很高兴与Redefine，Madison和Griffin Real Estate等主要投资者和管理人员携手合作。”
