悉尼和墨尔本的投资者对公寓楼的需求预计将持续到2020年，住宅价值的回升将有助于推动这些物业的强劲业绩。
在墨尔本，一个投资者上周在拍卖会上购买了两栋1940年代东墨尔本艺术装饰公寓楼，总价为666万美元。
第一个是花园大道6号，由六个单卧室公寓组成，以300万澳元售出，收益率为2.84%。第二个是花园大道12号，其中包括九个单间公寓，以366万澳元售出，收益率为3.22%。
两项交易均由世邦魏理仕位于墨尔本的城市销售和开发站点团队Dylan Kilner，Julian White和Chao Zhang进行管理。
基尔纳先生说：“目前，购房者有动机像这样对资产采取行动，”他补充说，关于墨尔本住宅物业市场在2020年达到新高的预测有助于提高人们对这些建筑的兴趣。
“随着住宅市场的强劲发展和住宅供应的预计不足，公寓被认为是一种极好的投资选择，这导致净收益非常紧张。”
这两个公寓楼最初是美国军官来澳大利亚的住所。
该公寓拥有六间两居室公寓，并具有建造额外联排别墅的许可。
与此同时，悉尼的公寓楼市场在2019年采取了许多行动，包括7月以2,000万澳元的价格出售了悉尼东部著名的郊区Waverley的10个单元的街区。
但是对公寓的需求并不仅限于传统的蓝带郊区。
悉尼西部利物浦郊区Goulbourn街61号的一块733平方米的地块上有六个带地契的单位，以262.25万美元的价格售出，这是自1980年代建造以来的第一次换手。
部分租赁的资产既吸引了投资者，也吸引了开发商，尤其是其B4混合用途地带。
该物业以3%的收益率卖给了投资者，目前每年可产生6.9万美元的收入，完全租用后每年可赚取102,000美元。
“目前，这类资产类别在市场上非常受欢迎。新南威尔士州大都会悉尼市长杰夫·莫克瑟姆(Ray White Commercial NSW)表示：“投资者正在寻找稳定的收入来源，无论是通过翻新，发展还是资本增长，都具有潜在的未来“上涨”。
怀特基金会副主任塞缪尔·哈吉利亚斯(Samuel Hadgelias)说，利物浦计划中的基础设施升级，包括对当地医院的升级，可能会提高该物业的未来资本价值。
Hadgelias先生说：“在利物浦医院对面，靠近利物浦创新区，该物业将获得政府注资7.4亿美元用于翻新和升级医院的收益，这将进一步促进该地区的繁荣与发展。”
优势，标题是两个最大的考虑因素
Vinci Carbone Property的Stephen Speck认为，在过去的一年里，公寓市场出现了几种趋势。
Speck先生代表当地投资者家族以超过2500万澳元的价格出售了墨尔本资产的投资组合，其中包括Ascot Vale，Essendon，Fawker，Glenroy，Box Hill和Chadstone郊区的几个公寓楼。
他说，公寓楼受到热衷于将钱存放在比定期存款更高回报率的资产中的投资者的欢迎，但没有其他商业投资的复杂性。
“它们受到爸爸妈妈投资者或建筑商的欢迎，他们可以自己进行维护和改进。他们可以将钱停在那儿，好处是，如果一间公寓空置，他们仍然有钱进来–例如，这比拥有一家商店的优势。”
尽管销售强劲，但墨尔本明显有两层市场的迹象，买家对尚未装修的分层产权资产表示偏爱。
Speck先生说：“如果房子陈旧且状况不佳，但要按其标题出售，其价格将与翻新的单标题街区相同。”
“在我们出售的较大站点中，每个人都打算在某个阶段进行翻新，其中一些是脚蹼，而其他则打算长期保存。”
由于收益率比其他商业投资更接近房屋和独立式公寓，因此寻找机会释放未来的资本价值是许多买家的关键，而事实证明，已经装修过的街区不那么受欢迎。
Speck先生说：“我所看到的所有需求资产都已经非常疲倦，而且都标上了阶层。”
“我们的主要兴趣是人们想要增值，无论是翻新，单独出售公寓还是增加租金。人们更喜欢去银行，要求为破旧资产提供较小的初始抵押贷款，而不是为新装修的物业请求较大的抵押贷款。”
墨尔本市场出现的另一趋势是，投资者倾向于在家附近购买。
“很多买家都非常地域。他们非常了解该地区，并在这些领域进行了投资。”
“我们获得了一些非市场机会，并把它们发送给了竞标者，他们说，他们不想在城镇那边–他们希望能够开车去照顾它。这是有道理的，那就是人们可以[通过自我管理]使这些东西堆积起来。”
