经纪人和房地产老板称，一些预测认为，更容易获得融资，新注入的离岸资金和新的基础设施项目将使悉尼的商业房地产市场在2020年之前继续保持强劲增长。
它们是2019年趋势的延伸，许多特工指出五月份联邦大选结果和香港最近发生的事件导致的政治稳定被视为商业市场的转折点。
尽管办公和工业部门的收益率创下历史新低，但在所有部门中，离岸资本都将在新的一年刺激需求，这是有利的汇率和政治稳定的结合。
“澳大利亚将继续受到廉价澳元支撑的正向外国资本的吸引，收益率正向债务的利差扩大，使得杠杆率产生积极的资金投入，以及由于我们对收益率再创历史新低的怀疑，人们进一步怀疑收益率的上升会导致上限利率压缩的滞后效应。第一太平戴维斯澳大利亚和新西兰首席执行官保罗·克雷格(Paul Craig)预测。
高力国际(Colliers International)的米伦·所罗门斯(Miron Solomons)表示，到2019年底，在悉尼边缘市场，香港投资者日益增加的兴趣-在数月的民主抗议活动中ro绕-基础设施项目有助于加深交易。
“'建造它就会到来'的心态存在于城市边缘，悉尼轻轨竣工日期的最初迹象引起了人们极大的兴趣，尤其是考虑到”安全港”对香港直接投资的看法。澳大利亚。”
这是第一太平戴维斯澳大利亚跨境投资，资本交易国家主管本·阿扎尔(Ben Azar)支持的观点。
“鉴于最近债务成本的减少，澳大利亚正在享受全球最大的利差，这引起了全球机构投资者的关注。再加上香港资本在澳大利亚寻求优质资产的紧迫性加剧，这意味着到2020年在澳大利亚市场寻找住房的资金将不会短缺。”
第一太平戴维斯澳大利亚亚洲市场联合负责人安迪·胡(Andy Hu)表示，尽管零售业很可能会引起人们的注意，但大多数外国资本都将流向写字楼领域。
他说：“大多数首都都在寻找有待开发的CBD写字楼资产。” “零售资产也被视为地位的象征和资产类别，在整个亚太地区(即使不是世界范围)也广为人知和尊重。”
第一太平戴维斯(Savills)在2020年将悉尼，北悉尼和帕拉马塔的办事处列为“首选资产类别”，其次是悉尼西部的工业和物流资产。
基础设施公告推动投机性投资
根据高力国际的马特·庞蒂(Matt Pontey)的说法，除了轻轨于12月初开始运营以外，最近宣布恢复悉尼中央区域的振兴也将推动投机性投资活动在2020年进行，他将该区域称为潜在的“下一个Barangaroo” 。
2020年，中央计划战略将成为在城市边缘进一步投资的重点。中央计划战略将进一步增强和振兴悉尼特别是城市边缘地区。”
“毫无疑问，中央车站区将是该计划的最大受益者，同时宣布了Atlassian计划在铁路场上建设高科技区的计划。这将使投资者对未来资产的进一步增长产生更多的对附近资产的需求，而开发商希望从新南威尔士州政府的战略性投资中谋取战略性的优势，从而有可能成为悉尼和澳大利亚绝对改变游戏规则的项目。下一个Barangaroo。”
金融创造需求，供应有限
除了套现的海外投资者外，2019年放宽贷款限制(特别是对自住者)放宽，再加上低利率，将继续改变2020年房地产市场的动态。
Noonan Properties的悉尼代理商Tim Noonan最近预测，这种趋势将在新的一年中出现在不同的价格点上。
Noonan先生在2020年市场预测中写道：“由于利率继续处于创纪录的低水平，并且有可能弯腰走低，我们预计业主将进一步涌入，将房贷租金偿还转换为悉尼CBD商业地层市场。”在分层房地产市场上。
“最多产的买家预计将来自法律，金融和会计行业。
“不过，本地技术和IT公司的增长大大推动了2019年该行业房地产收购的增长。
“随着卖方希望利用炙手可热的热销价格，预计将有更多物业可供出售，这将为需要占据和发展业务同时还需要以低利率还清抵押贷款的企业主提供新的机会。”
在新的一年中，长期房主可能会利用这种低利率环境带来的需求套现，这预示着悉尼最负盛名的郊区警卫的代代相传。
“ [例如]，传统上，东郊区的所有权由私人家庭组成，这些家庭通常拥有这些资产数十年。现在，世代相传，家庭正在剥离资产，下一波新资本将进入这一市场，并寻求翻新和重新定位这些资产。”科利尔的尼克·拉姆利(Nick Lumley)说。
尽管如此，现有的商业库存不太可能满足预期的需求水平，从而导致人们预测，最近的住宅到商业用地转换的浪潮将继续。
“我们最近在Double Bay目睹了这一情况，富通发展集团选择进行DA批准的住宅开发并将其转换为商业办公空间，以解决现有的巨大潜在需求。我们预计这一转变将继续下去，资产将重新定位，以利用仍未解决的需求，” Lumley先生说。
供应紧张给替代资产类别施加压力
所罗门斯表示，寻求比定期存款和债券更好的回报，以及关键商业市场的供应紧张，可能会增加对2020年新兴的以房屋出租和共居生活领域的关注。
“对投资圣杯的追求一直没有减弱，尽管新南威尔士州比维多利亚州慢。每个人在寻求建立这种不断增长的资产类别时都会想到按需租赁。共同生活领域是第一个强劲的推动者，UKO和Hmlet等运营商在改变澳大利亚人对这种新资产类别的态度方面取得了重大进展，该类别解决了优质灵活住房供应不足的问题，” Solomons先生说。
“在新南威尔士州建立真正的按需租赁存在挑战，尤其需要新南威尔士州政府的进一步支持。但是，随着Mirvac，GIC，Brookfield和Blackstone等大型集团都投资了资产类别，随着产品的发展，很可能会被更广泛的市场采用。”