此分析是iProperty.com.my的一项举措，旨在通过分析消费者在我们网站上进行的房地产调查期间的行为，提供有关转售住宅房地产需求的最新见解。转售住宅需求由现场访问代表，并与供应(站点列表)进行比较。作为马来西亚排名第一的房地产门户网站，iProperty.com.my每月吸引数百万房地产寻求者访问。这些实时行为表明了全国住宅转售需求与供应相比。分析中的数据点可显示购房者对哪些类型的房地产以及哪些领域感兴趣，这对决策者和房地产开发商而言非常有价值。
注意，此报告中使用的所有访问均仅基于自然流量和直接流量(非付费)。为了确保需求数据的最高质量，我们进行了适当的尽职调查。这是在准备iProperty.com.my 2019 Portal需求分析期间采取的某些措施的基础。请参考本文末尾的“注释”部分以获取更多详细信息。
主要发现
以下是2019年门户需求分析的一些关键要点：
与2018年相比，全国范围内对转售住宅物业的总体需求增长了13.3%
公寓在2019年实现了14.2%的增长，而2019年上半年的门户需求分析为-5.9%。然而，由于2019年新的房地产收益税政策(特别是在巴生谷地区)，公寓清单减少导致需求增长受到影响。
槟城交通总体规划和槟城南部填海项目推动了槟城战略地区对转售房屋的需求增加。
柔佛州刚刚获得空置财产的大量新物业涌入，抑制了该州对转售住宅物业的需求。
全国主要州的房地产价格正在缓慢收敛，越来越多的负担得起的城市(二线城市)的房地产价格随时间增长。
在本文中，我们将分享报告中的以下重点内容：
1.马来西亚房地产市场的全国概况
2.四个主要住房市场的简要概述-吉隆坡，雪兰莪，柔佛和槟城。
3.吉隆坡，雪兰莪，柔佛和槟城的10个需求最大的地区。
全国概况：服务式住宅和公寓在需求增长方面并驾齐驱
随着2019年的结束，用户访问量的增长继续超过列表的增长，导致全国范围内对转售房地产的需求总体同比增长13.3%。这主要是由公寓和服务式公寓推动的，需求增长最大的分别为14.2%和17.3%，这可能是由于资本增长的适度下降。
虽然排屋的需求增长较低，为9.0%，但它仍然是买家中最受欢迎的房地产类型，占
市场转售住宅交易的50%以上。
纵观马来西亚的前四大房地产市场，即吉隆坡，雪兰莪，槟城和柔佛，我们可以看到，2019年的用户访问量均呈增长态势。除吉隆坡外，所有州的挂牌量均呈增长态势。柔佛州是唯一一个列表增长率超过用户访问量增长率的州。
在这三种物业类型中，排屋的资本增值在2019年排名最高，与2018年相比增长3.16%。在iProperty.com.my H1 2019 Portal需求分析中记录最高的服务式住宅保持其最高位置在这三类房地产中，需求量同比增长了17.3%。
公寓的营业额增长了14.2%，而2019年上半年的门户需求分析则为-5.9%。这可以部分归因于列表数量的减少。但是，该物业类型的资本增长率在2019年最低，为-2.02%。
在需求方面，亚庇排名第二，同比增长24.72%。与上榜次数相比，今年浏览亚庇的用户数量增长速度更快。同时，八打灵再也(Petaling Jaya)紧随其后，为22.13%。
另一个值得注意的地方是马六甲市(Melaka City)，该市在2019年的挂牌数量翻了一番，将其需求量降至-5.3%。根据我们的在线研究，房源数量激增是由于公寓项目被用作短期租赁单位。
吉隆坡，雪兰莪，槟城和柔佛的票价如何?
吉隆坡的 转售市场需求增加，增长了19.8%。它的中位数价格仍然是2019年全国最高的，为516,000令吉，尽管这个数字已经低于2019年上半年的Portal Demand Analytics中位数540,000令吉。吉隆坡在2019年的资本贬值幅度为-1.61%。
在吉隆坡发现了一些值得注意的趋势：尽管人们对马来西亚班达的看法不一，但大型项目始终是市场的催化剂。随着该项目于2019年12月的最近恢复，邻近地区如Salak South，Seputeh，Cheras和Taman Desa看到了更高的需求，与2018年相比，2019年的增长超过20%。
孟沙南部(Bangsar South)于2019年1月恢复其原始的Kampung Kerinchi名称，其访问量大幅下降了80%以上，其同比需求降至56.81%。Kampung Kerinchi的资本价值也下降至-2.82%。
受益于吉隆坡市以外的人口过多，雪兰莪的住宅需求在2019年增长了22.4%。尽管挂牌数量保持不变，但增长的原因是访问量增加，尤其是用户从露台上结账家庭类别。
槟城经历了一次转变，需求数字从2019年上半年令人失望的-4.4%跃升至2019年的10.6%。这种积极的变化可以归因于州政府最近批准的槟城南垦(PSR)项目，该项目是其数十亿林吉特槟城总体运输计划(PTMP)的一部分。政府还宣布，包括PSR在内的多个PTMP项目将在2020年下半年招标。
至于柔佛，到今年年底，住宅物业市场仍然低迷。柔佛州是唯一一个在2019年需求出现负增长的主要州。需求数字继续保持-12.2%的下降趋势。然而，事情正在慢慢好转，因为2019年前六个月的需求数字甚至更低，为-16.6%。性能不佳可归因于财产供过于求。回顾期间，由于许多新建房屋的所有者收到空置资产，导致房屋清单大量涌入。
2019年需求最大的10个地区-吉隆坡，雪兰莪，槟城和柔佛
根据区域/财产清单，以下区域排名最高，在2019年1月1日至6月30日期间获得的唯一身份访问次数最高。
吉隆坡
1. 塔曼敦伊斯梅尔博士
2.白沙罗高地
3.塔曼德萨
4.德萨公园城
5.黑风洞
6.班台
7.凯拉玛特
8.森图尔
9.蒂蒂旺沙
10.孟沙尔
塔曼顿·伊斯梅尔(Taman Tun Ismail)博士以前曾排名第四，其访问量有所增加，而挂牌数量却下降了。
1.登基
2. 孟买(Semenyih)
3 .格伦玛丽(Glenmarie)
4 .贡巴(Gombak)
5.赛城(Cyberjaya)
6.雪邦(Sun邦)
7.双威(Sunway)
8.白沙罗Perdana
9.八打灵再也
10.阿拉白沙罗
登基仍然是雪兰莪州最受欢迎的住宅区。在2019年上半年的《门户需求分析》中，该社区在服务式住宅列表访问量增加的帮助下获得了头把交椅。
槟城
1. tu 都加湾
2. Bali里岛
3.雪邦再也
4. 克巴拉·巴塔斯
5.新
邦安帕特6.直落库姆巴
7.武吉Mertajam
8.武吉Minyak
9.茹鲁
10.双溪阿拉
槟城10个需求最大的区域与2019年上半年的Portal需求分析相同，只是增加了Juru。由于上市数量减少，Nibong Tebal今年早些时候从第二名跌落了榜单。
Teluk Kumbar是新兴的热点。该社区将设置为通过
Pan Island Link 2(PIL2)进入槟城南垦(PSR)项目的B岛的入口点。
柔佛
1. tu 株巴辖
2. 仙乃
3.巴西古当
4.古来
5.格朗帕塔
6.马赛
7. 波斯玛雅亚
8.新山
9.士古来
10.坦培
与槟城一样，柔佛州最受欢迎的10个社区的清单保持不变，除了一个新条目：坦波(Tampoi)取代了乌鲁·提拉姆(Ulu Tiram)。除of株巴辖外，本报告涵盖的所有地区均在马来西亚依斯干达地区。