在英国上市的专业从事德国住宅房地产的投资公司Phoenix Spree Deutschland Limited已收购了大柏林地区勃兰登堡的公寓大楼。
该物业以前是军营，包括259个住宅单元，一个商业单元和210个停车位。它于2018/2019年进行了重新开发，并受益于有效的平面图和新建的技术标准。
该物业地理位置优越，位于柏林以南7公里的布兰肯费尔德马洛(Blankenfelde-Mahlow)。它不在保护区中，未列出，不受拟议的Mietendeckel规定的影响。到柏林市中心的交通十分便利，新的柏林勃兰登堡机场位于东北10公里处。微观地点的主要特点是住宅基础设施良好，包括零售商店，超市，银行，幼儿园和学校。
在过去十年中，布兰肯费尔德的人口增长了32%，并且随着柏林市中心住房供应的短缺，将导致周边大都市地区的需求增加，预计这将进一步增加。租金高于标准的房屋存量需求滞后，周围地区的要租租金在过去12个月中估计增加了13%。
该物业得益于其在2018/19年度的重建和翻新计划，该计划已使155个单位获得了新的外墙和隔热材料，新的窗户，阳台，电力，管道和外部设施。正在进行40单元的进一步整修，预计将在2020年第一季度末完成达到相同标准的工作。住房综合体的最后一部分将在2020年底前撤离，此后，预计将在十二个月内完成另外65单元的重建。整个综合大楼由火力发电厂加热。
在2021年1月，另一座商业单元将空缺，但要获得大纲规划许可，以新建一座约15个单元的三层楼房。已寻求总体规划许可以建造另一座住宅，并且该建筑群具有进一步的致密化潜力。总体而言，整个综合大楼为大约60个附加单元提供了新的建造潜力，这并未反映在当前的潜在内部收益率目标中。
此次收购将首先以现有现金资源提供资金，并承担未偿还银行债务1640万欧元。打算在新的一年中再融资。
Phoenix Spree Deutschland Limited董事长罗伯特·辛格利(Robert Hingley)表示：“尽管当前监管环境不确定，我们很高兴宣布这项收购交易显示出持续的机遇。该物业符合我们严格的投资标准，地段优越，人口众多，人口众多，而且，通过我们积极的资产管理策略，增值潜力巨大。
“除了使我们能够利用收购机会之外，我们最近的再融资还使我们能够通过股票回购为股东提供更多价值，而价格远不如EPRA NAV。我们的共管公寓战略也继续取得良好进展。”
公司预计将于2020年1月下旬宣布其投资物业组合的2019年底估值。