根据房地产经纪公司道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)和评估师米勒·塞缪尔(Miller Samuel)的报告，过去九个季度中，曼哈顿的房地产销售下降了八个。
2019年第四季度的平均销售价格下降了7.5%，至180万美元，中位数价格下降至100万美元以下。总销量下降，折扣上升，现在有八个月的未售公寓供应。
尽管许多经纪人表示，他们对2020年的潜在转机感到乐观，但房地产专家表示，由于税收压力和库存增加，使买家处于观望状态，他们预计今年的跌幅将继续(虽然可能会更慢)。
米勒·塞缪尔(Miller Samuel)首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说：“我认为我们会看到更多相同的东西。” “说2020年将触底的问题是，这表明它将在那之后上升。而且我认为我们还有另外几年的横向移动。”
尽管强劲的经济和创纪录的股市高涨，曼哈顿房地产的缓慢流失仍在发生。
对价值数百万美元的公寓征收新的豪宅税，对州和地方税收减免实行新的联邦上限，这使纽约等高税率州变得更加昂贵，而且缺乏外国买家继续对需求构成压力。此外，豪华公寓供过于求，今年又有2000套新公寓上市，买家正在迅速转向租赁市场，尤其是高端市场。
价格在500万美元或以上的公寓的销售额在本季度暴跌了38%，现在市场上有两年的豪华公寓供应。经纪人说，除了官方库存之外，还有大量的“影子库存”，即没有正式上市但正在等待市场情况改善以及出售前清算的公寓。
根据Halstead Development Marketing的数据，现在有六年的新开发公寓供应。最大的供过于求是在“富豪街”(Billionaire’s Row)上，这是沿着57街的一排超级塔楼，那里有超过90亿美元的影子库存正在等待上市。
霍尔斯特德说，第四季度的收盘价比去年同期下降了27%。