雄心勃勃地引入国际零售品牌，例如H&M，Zara和Uniqlo，这是以牺牲当地零售商和最终业主为代价的。
全球品牌的入侵对购物者来说是一个巨大的胜利，但对零售物业所有者的影响可能更加矛盾。
Macquarie Wealth的分析师表示，他们扩张的成本现在变得越来越清晰，他们已经解决了目前向公司监管机构提交的财务业绩带来的持续影响。
对于麦格理财富来说，最重要的是对当地购物中心的两个最大所有者的不及格的评级：拥有澳大利亚Westfield购物中心的价值2500万澳元的Scentre Group，以及由联邦之间的合并形成的价值130亿澳元的Vicinity中心中心和诺维翁去年。
H&M，Zara和Uniqlo的财务业绩证明了新店的引入带来了强劲的销售增长。
明年，国际品牌的市场份额预计将增加到2%左右，因为这些品牌从其他租户手中夺取了一部分消费市场。
分析师写道：“由于大约30%的区域性购物中心的收入通常仍来自服装零售商，因此我们认为，这将继续对这些企业的业绩造成下行压力。”
货币汇率也对本地卖家不利。面对国际竞争对手的较低价格，本地卖家无法提高价格以弥补来自海外的较高商品价格。
尤其是对Zara最新财务业绩的分析突出显示了国际品牌的入住成本(即租金)如何显示出成本增长最低。麦格理(Macquarie)分析师表示，国际租户“通常对房东的利润不高”。
尽管大型国际品牌正成为大型购物中心的目的地，但实际上确实有助于推动重建，例如在墨尔本的Vicinity的Chadstone，这也是有代价的。
查德斯顿(Chadstone)的四家新旗舰店中有三家设有内部自动扶梯，这对购物者来说是一笔额外的收入，但这是房东为他们支付的。
零售业也面临进一步的阻力，因为潜在的销售增长与人口增长放缓和工资上涨同步下降。适度的住房市场也对购物产生影响。
麦格理在该行业的前景并不孤单。 花旗分析师上个月也将Vicinity评级下调至中性，并将Charter Hall Retail REIT和Shopping Centres Australasia评为“卖出”。